各大房企的债券评级「国内房企四大龙头」

作者：雕弓满月

TOP50房企股债房投资级别五档分类

首先申明，以下分类仅代表本人观点，有争议在所难免。目的是帮大家规避高风险房企。

通过对房企性质、经营状况、财务指标等多维度考虑，我将Top50左右的房企分为ABCDE五档，具体如下：

A档：该档房企经营上总体比较优秀，房、债、股均为投资级。也就是说买房不用担心烂尾，买债不用担心爆雷，买股基本可以遵循价值投资理念。该类房企的特点是基本都是央企国企，民企只有龙湖一家。（金地是险资持股，所以归为其它一类）。当然，该档房企可能存在短期业绩或毛利率不达预期的情况，但从中长期核心竞争力来看，是非常优异的。

B类：该档里的央企国企经营上存在一定问题（如毛利率大幅下行、喜欢高溢价拿地、战略布局存在问题等等），但由于是央企国企，爆雷可能性不大；该档里的民企经营比较稳健，但由于是民企身份，所以归为B档。该档房企的房、债为投资级，股在当下环境下，建议观望，即便投资不建议重仓。

C类：该档房企基本都是民企，也代表了市场上绝大多数地产企业。这些房企经营上看多多少少存在一定问题，但还不至于走到爆雷的程度。融资成本总体都偏高（6%以上，甚至8%以上），所以归为C档。该档企业房、债、股均不建议投资。也就是说买这类房企的房子、债券、股票都要谨慎。随着调控的进一步延续，这些房企中存在向D类甚至E类转化的可能。（绿地严格意义上不算国企，所以归为其它）

D类房企：该档房企全都是民企。特点就是随时爆雷，而且是大概率爆雷。该档房企的房、债、股全面规避，再便宜都不能买。

E类房企：已经爆雷的房企。投资了该类房企的房债股的投资者，没啥好说的，想尽一切办法减少损失吧。