南宁公积金贷款新政策「南宁市首套房购房政策」

3月25日，南宁楼市又双叒叕有利好政策，南宁住房公积金管理中心发出关于征求《南宁住房公积金管理委员会关于调整住房公积金最高贷款额度的通知》，通知中拟将对南宁市公积金贷款最高额度做出如下调整：南宁首套住房公积金贷款最高额度为80万元，第二套住房公积金贷款最高额度为70万元。该通知自2022年6月1日起实施，有效期5年。

公积金政策对购房者的支持力度越来越大，如果最高贷款增至80万，那么很多刚需就可以使用纯公积金买房；公积金贷款的利息仅为3.25%，如果按照最高可贷额度，职工贷款30年，选择等额本息还贷，每月还贷金额仅为3482元，买房压力小很多，极大降低了买房门槛。

除了公积金，南宁近期连续出台购房利好政策还有哪些？下面，我们来粗略地复习一下。

一、南宁市公积金

1、贷款对象范围增加到6个城市，南宁市，北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市；2022年3月1日起施行，有效期5年。

2、拟将南宁首套住房公积金贷款最高额度提升为80万元，第二套住房公积金贷款最高额度提升为70万元。计划将于2022年6月1日起实施，有效期5年。

3、首套房公积金贷款首付比例不得低于20%，二套房公积金贷款首付比例不得低于30%。

4、明确首套二套认定标准，取消面积限制。

5、贷款额度计算方式有变化，总结来说就是缴纳公积金越多、时长越长，可贷款额度越高。

二、广西区直公积金

1、区直公积金首套房公积金贷款最高额度从60万提高至70万。

2、第二套房或者第二次申请公积金贷款，最低首付下调至30%。

三、下调商贷二套房首付比例

在南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品住房的商贷最低首付比例由40%调整为30%。

四、房贷利率下调

2022年1月20日，时隔21个月后 LPR首次下调，1年期LPR从原来的3.8%下调至3.7%，5年期以上LPR下调至4.6%，此前为4.65%，下降了0.05%。

据统计，2022年3月南宁各银行房贷利率对比前几个月，银行利率降幅明显，首套利率5.6%起，绝大多数银行利率在5.65%，而二套利率普遍在5.85%。

（3月份房贷利率，数据仅供参考，具体以银行公布实施为准！）

五、去名校化政策松动

南宁二中初中部（青运校区）、天桃实验学校小学部（青运校区）、园湖路小学金仑小区、桂雅路小学开泰校区、民主路小学凤岭南校区等等名校分校的筹建，表明南宁“去名校化”政策有所松动。

六、中央首提“良性循环”！房地产行业或将迎来转折点

2021年的中央经济工作会议对于房地产市场提出明确要求，围绕一个“稳”字，提出“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。

从如今政策的走向，2022年相较前两年会相对宽松点，当然这种宽松不是像以往那样一路狂涨，而是稳定中有一个幅度波动，维持行业的良性发展。

写在最后：疫情至今，对经济的影响是显而易见的；房地产进入寒冬后，人们的生活质量真的会马上提高吗？或许疫情给出了部分答案。政府的各种救市政策，说明了中国经济目前还需要房地产这个发动机，不过也在严防其过热。

各种利好政策出台，为什么楼市还是表现得不温不火？

主要是前几年的房产过热，透支了太多的买房需求，加之疫情影响，买房的钱包不够厚实，所以大多数购房者选择继续观望，这种情况或许还会维持很长一段时间。

南宁楼市真正回暖，还要看疫情什么时候缓和！