公积金贷款购买二手房 需要注意哪些问题 「哪些二手房贷不了公积金」

成都二手房商贷首套首付比例不低于30%，二套首付比例不低于50%（其中高新南区、天府新区二套房首付70%，三圈层二套房首付50%，其他区域60%）。

成都公积金贷款的认定相对复杂一些：

（一）无住房且无未结清的住房贷款的，执行首套房公积金贷款政策，首付款比例不低于30%。

有一套住房但无未结清的住房贷款的，无住房但有一笔未结清的住房贷款的，有一套住房、有一笔未结清的住房贷款、且为同一套住房的，执行第二套房公积金贷款政策，首付款比例不低于40%。

（二）所购再交易房楼龄超过10 年的，最低首付款比例相应提高10%。

（三）存在严重逾期或不良信用记录的，将视具体情况相应提高最低首付款比例或拒贷。

注意：二手房贷款是以评估价来算，不是以跟卖家签约的价格（也叫市场价格）来算，一般来说评估价都会低于签约价格，普遍低2-3成，房龄越老、又没有过硬的配套（比如学区）评估价越低。

二手房交易的税费

二手房交易过程中涉及的税费主要有契税、增值税、个人所得税、转移登记费、评估费、中介费、房屋维修基金、不动产权证工本费等。

1. 契税

应纳税额=房地产管理部门的备案价×契税。

举例说明：作为首套房，买一套100㎡的房子，房屋单价为10000元/㎡。

契税：100×10000×1%＝10000元

2. 增值税

1) 缴纳标准：满两年：免征

未满两年：房地产管理部门的备案价×5.3%

2) 温馨提示：一般这里满两年有两种，房屋契税票日期或产权证是否满两年，两个时间不一样，哪个时间靠前算哪个。

3) 举例说明：小A准备买小B家的房子，小B家房屋契税票日期是2018年1月1日；以靠前的时间来算，税票已经满了两年，小A就不用缴纳这5.3%的税费。

4） 温馨提示：该费用由卖家缴纳，但实际交易中通常都转嫁给了买家。一般来说和卖家协商沟通也是可以避免此项费用。

3. 个人所得税

缴纳标准：满五唯一免征，不满足则缴纳房地产管理部门备案价*1%

温馨提示：

满五唯一：满五，指卖家的房产证时间满5年；唯一，卖家家庭唯一住房。

个人所得税，按照要求来说，是卖家缴纳，但一般都是由买家承担，可以由买卖方双方自由协商。

4. 转移登记费

1) 缴纳地点：在办理过户的时候交给不动产登记中心

2) 缴费标准：住宅80元/件，每增加一人增加10元

非住宅（别墅、高级公寓、度假村）550元/件，增加一人增加10元

3) 如果未缴：

A. 在 30 个自然日内缴税（核税当天算第一天） ，超时则每天产生缴税金额 0.05%的滞纳金。

B. 天府新区成都直管区，双流区是7个自然日缴税，超时则每天产生缴税金额 0.05%的滞纳金。

4) 温馨提示：缴税不可以使用现金，只能刷卡，最多只能刷两张卡，可以刷信用卡。只需提供取件单/缴税单，无论谁去缴税都可以。（可以代办）

注：温江区核税当日未缴税，下次缴纳需重新提供资料，重新审核。

5. 维修基金

缴纳金额：电梯房按照各区核算的每平方米建筑成本✖2.5%收取；楼梯住宅按照各区核 算的每平方米建筑面积成本✖2%收取。

温馨提示：但如果原来的户主缴纳了，一般都不用购房者再缴纳，之后小区维修基金不足将再次补缴。

6. 评估费

温馨提示：评估费的产生是需要找第三方专业的评估机构对房屋进行评估，而且购买二手房必须进行评估，拿到评估报告后，交给贷款银行，才能进行贷款。一般来说，评估价可能略低于市场价

7. 中介费

房屋的买卖双方都要交1%-3%不等的中介费（佣金）给中介机构，每个机构收取的费用差异比较大。购房者可以多比较再下手。

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文章来源:乐居买房