长沙楼市政策 提高公积金最高贷款额度 降低二套房公积金贷款首付

7月22日，长沙住房公积金管理委员会发布《关于优化住房公积金业务政策和流程的通知》，主要内容如下：

① 提高住房公积金最高贷款额度：从60万元提高至70万元，三孩家庭提高至80万元。

② 首套房阶段性“可提可贷”：政策实施之日至2022年12月31日期间，购买首套房可申请公积金贷款，也可申请购房提取。

③ 降低二套房公积金贷款最低首付比例：由60%调整至40%；

④ 取消“首套自住房面积不得超过144平方米”的规定。

⑤ 新政自2022年8月1日起实施。

政策评价：岳阳作为湖南省的一个地州市，当前房价六七千，公积金贷款额度上限已经到了80万；株洲、湘潭、岳阳、衡阳、怀化等地州市，单价五六千、甚至四千多的楼盘遍地找，公积金贷款额度上限60万；而长沙作为省会城市，内五区住宅均价已经到了1.3万，公积金贷款额度上限仅60万，严重过低，预判对市场刺激作用有限，建议长沙公积金最高贷款额度至少提升至100万以上。

政策影响预判：普通刚需入门总价100万左右，但该部分人群公积金缴存额度偏低，大概率贷不了70万；改善客户购房普遍在250万以上，公积金贷款最高仅70万，九牛一毛，预判几乎对楼市成交影响微弱。