今天,山东出台了住房公积金新政,一大波利好扑面袭来。面对昂贵的房价,大鲁哥终于可以挺直腰板,开始盘算买房,买房,买房!不怕未来丈母娘!先来看看新政都有哪些变化
(一)公积金贷款条件:
公积金贷款条件
前
后
连缴12个月可申请公贷
连缴6个月可申请公贷
异地限制(只能在缴纳地买房)
取消户籍限制(在济南缴公积金 可到淄博公贷买房)
商贷≠公贷
商贷转公贷
1.公积金连缴6个月可申请贷款;
职工连续足额缴纳住房公积金6个月,就能申请住房公积金贷款买房。
以济南某单位职工A为例,小A曾在淄博工作并缴存公积金,但来济南工作后缴存公积金未满6个月,小A可以到淄博住房公积金中心出具证明,与在济南的缴存时间合并计算。
2.异地公积金贷款全面取消户籍限制
如果在济南缴纳公积金,可以在全省其他地市选择公贷买房。公积金管理中心可以为本地缴存职工发放异地购房贷款。目前,山东12个设区城市可以办理,包括济南、淄博、枣庄、东营、烟台、济宁、泰安、威海、日照、莱芜、聊城、滨州。
3.商贷可转公积金贷款
山东住房公积金贷款率在85%以下的城市将开展商转公业务,允许缴存职工将已经办理的商业住房贷款转为住房公积金贷款。已经办理商贷的业主们,抓紧查询当地公积金贷款率吧,省钱才是硬道理!(小齐妹遗憾的告诉你们,去年济南公积金贷款率已超过85%。其他城市的亲可以去各地公积金官网查询。)
(二)公积金贷款首付比、额度:
公积金贷款首付比、额度:
前
后
首套房首付30%
首套房首付20%
二套房首付最低50%
二套房首付最低30%
贷款额是账户余额15倍
贷款额不受账户余额限制
1.首套房最低首付比例为20%
缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房,最低首付款比例为20%
2.二套房最低首付款比例由50%调整为30%
拥有1套住房并已结清贷款,再次申请公积金贷款买房,最低首付款比例为30%。
3.贷款额与账户余额“解锁”
山东省住房公积金将取消贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制。
打个比方:职工A账户中有1万元公积金余额,按照之前济南执行缴存余额15倍规定,他只能贷款15万元。但是,取消与余额挂钩的限制后,职工A最高可贷济南市公积金贷款额上限25万,家庭最高贷50万元。
(三)公积金提取条件:
1.父母子女可“亲情提取”
职工购买自住住房,但是未申请住房公积金贷款的,在取得有效购房凭证3年内,可一次性提取本人及配偶、父母、子女的公积金,提取金额不超过购房款总额。
申请住房公积金个人贷款的,在取得首付款支付凭证1年内,可一次性提取职工本人及配偶的住房公积金,提取金额不超过首付款金额。
农民工在城市或农村新型社区购买自住住房,或依法依规在农村宅基地上建造自住住房,可提取本人及配偶的住房公积金。
2. 可提取公积金支付物业费、住宅专项维修资金
山东公积金新政突破了原来规定的提取范围,允许职工提取住房公积金支付物业费、住宅专项维修资金等。
读完新政,再看行动。首付2成、二套房首付3成,家庭贷款额最高50万……你身边的小伙伴们,开始不淡定了?
要打算买房了?别着急,先来了解下公积金贷款流程。
公积金贷款具体流程:
(1)购买按揭楼盘公积金贷款流程:借款人向银行提出申请并提供贷款材料→银行受理并进行初审→管理中心对贷款资料进行复审→审批通过,中心签发委托放款通知书→签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。
(2)购买二手房住房公积金贷款流程:借款人向银行提出申请并提供贷款材料→银行受理并进行初审→管理中心对贷款资料进行复审→审批通过,开具《个人住房公积金贷款业务确认书》办理抵押登记手续→银行返还《他项权利证书》,中心签发委托放款通知书→签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。
(3)集资建房住房公积金贷款流程:由单位向公积金中心提出贷款申请→中心同单位签订协议后,借款人向经办银行提供贷款材料→银行受理并进行初审→管理中心对贷款资料进行复审→审批通过,中心签发委托放款通知书→签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。
(4)购买棚户区改造回迁安置房公积金贷款流程:借款人向银行提出申请并提供贷款材料→银行受理并进行初审→管理中心对贷款资料进行复审→审批通过,中心签发委托放款通知书→签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。
这一波又一波的公积金政策,对房产市场会产生多大威力?还是看网友们的评论吧
@苹果丸子:掐指一算,房价又得飙了!首付比例大大降低了,极大刺激购房欲望,一大波单身狗们又会蜂拥买房去了!
@买房伤不起:赚着北上广的工资,拿着高额的公积金滴朋友们,又要在老家囤房了,哎。
@养娃钱不够:我琢磨着,恩,最近房产维权的又得多了,投诉房地产商不让公积金贷款啊,投诉银行不让“商转公”啊。。。。济南高新区很多房子都是这样。
@看热闹不嫌事儿小:子女可以提父母的公积金,这下狠了,啃老族们好欢乐,济南公积金大厅会不会跟千年一样再排长队啊?
@lululalawawa:虽然公积金是自己的钱,不让取是不公平的,但眼看着这刺激消费的新政出来,还是凑不够首付的单身汉,只能干捉急!!!
文:王娜娜