公积金贷款和商业贷款 两者能差多少 「商业房贷和公积金贷款差多少」

相信很多朋友在购买房产时，都会选择申请房贷。毕竟对于动辄上百万的房产，全款购买确实存在一定的压力。

在申请房贷时，我们面临着两种选择：公积金贷款和商业贷款。

下面，我们就来了解下，公积金贷款和商业贷款。有何区别，两者又差了多少？

商业贷款采取的是LPR 基点的方式执行利率。目前，各家银行的首套房房贷平均利率在5.2%左右。

而公积金贷款采取固定利率计息，目前执行的五年期公积金贷款利率为3.25%。

这样算下来，两者差了1.95%。

商业贷款理论上是没有贷款上限的，只要借款人的收入、资产可以覆盖，均可以获得足够的贷款额度。

而公积金贷款则有一定的上限要求，目前纯公积金贷款的上限为120万元。超出部分，就需要选择组合贷款来弥补了。

我们以贷款金额100万，期限30年为例，对公积金贷款和商业贷款两者所产生的总利息进行对比：

两者所产生的总利息，相差31万。

不要觉得公积金贷款和商业贷款两者的贷款利率差不多，实际算下来，贷款的利息差还是很大的。因此，如果可以的话，还是尽量选择公积金贷款好一些。哪怕额度不够，选择组合贷款也比纯商业贷款好很多。

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