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购房贷款最高额度「组合贷最高贷款额度」

2022-10-07 13:00:04来源:乐居网

想要申请最高额度最惠利息组合贷款买房,都需要满足什么条件?

作为国际一流大都市,北京市房价也是国际一流水平,想要在北京北京五环外买套房,总价也要三四百万了。贷款买房已经是绝大多数家庭安家置产的选择,根据目前的房产调控政策,如果想要申请最高额度最惠利息贷款234万在北京五环外六环内买套房,都需要满足什么条件?大利今天跟大家分享下。

一、贷款和首付

北京市五六环之间,普通住宅的认定标准是小区容积率大于1.0(这个绝大多数小区都满足),面积小于140平米,房屋总价小于374.4万或单价小于31680(两者满足其一即可)。

普通住宅和非普通住宅的商业贷款政策差别是,普通住宅首套房最低首付35%,最高可贷65%房款,贷款利率最低LPR 55个基点(5年以上4.75% 0.55%=5.3%),非普通住宅最低首付40%,最高可贷60%房款,贷款利率最低LPR 55个基点(5.3%)。

二套房,普通住宅最低首付60%,贷款利率最低LPR 105个基点(5年以上4.75% 1.05%=5.8%),非普通住宅最低首付80%,贷款利率5年以上最低5.8%。

按此算法,在北京五环外六环内,一套网签价374万,评估价(购房贷款以网签价和评估价取其低为依据,评估价一般为实际成交价90%)大于374万,实际成交价大于415万的普通住宅,首套购房最多可贷款243万,首付最少要172万。现在在北京五环外六环内,成交价415万左右的房子还是不少的。

二、贷款组合

一般家庭买房,都是公积金贷款 商业贷款组合贷款,其中公积金贷款最多120万,申请公积金贷款需要申请人住房公积金最近连续6个月(中直公积金要求最近12个月)是足额缴存状态,缴存额度大于2553元(单身)或大于1539元(家庭),且缴存年限大于11年,方能申请到120万的最高公积金贷款(五环内部分城区可申请到140万),这段话比较绕,涉及到的相关点很多,需要细细品。

按照公积金120万,商业贷款123万,总计贷款243万,贷款期限25年,等额本息还款计算,最低月还款额12966元,总还款额389万元。

三、贷款年限

购房贷款最长年限25年,为了申请到这243万元贷款最高最惠贷款组合,你需要满足以下条件。

1、个人或家庭收入是债务的两倍相关证明,即申请人或家庭月收入最低25932元或年收入311184元(可包含年终奖、补助、住房公积金等收入),达不到标准可以加兼职收入证明,或接力贷(父母子女共同申请贷款)。

2、70年产权住宅,房龄加贷款年限小于产权年限,70-25=45年,这个是极限值,一般房龄大于30年,就很难申请到最长25年贷款了。

3、借款人年龄 贷款年限小于69岁(人生七十古来稀),即买房人年龄要小于44岁。这个也是比较极限的年龄,一般40岁以上贷款买房,就很难批到25年了。

四、那么答案来了

整体算下来,想要以最高额度最惠利息贷款243万,贷款期限为25年,在北京五环外六环内买套房子,你需要达到以下几点成就。

1、买房人年龄小于44岁

2、月均收入大于25932月年收入大于31184。

3、有北京购房资质,个人信用优良,没有信用污点,首贷买首套房。

4、买的房子为五环和六环之间的70年产权普通住宅,购房总价大于415万,网签价最高374万,房龄小于45年。

5、住房公积金连续6个月为缴存状态,月缴存大于1539元(家庭买房)或2553元(单身买房),公积金缴存年限大于11年,可申请最高120万公积金贷款。

6、购房总价415万,网签价374万,首付款172万,满五唯一90平以下首套普通住宅,只有契税1%计3.74万元,中介费2.7%计11.2万,总计需要187万。

以上是在政策允许条件下的极限测算,每个买房人,每个房子的情况不一样,购房贷款没必要做到这么极限,买房量财而买,适用为上,如果有您在买房过程中遇到一些问题拿不定主意,欢迎私信联系大利,大利为你买房出谋划策。

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文章来源:搜狐焦点

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