公积金贷款额度下调了吗「公积金贷款额度不能超过房价的多少」

据江苏公共·新闻频道《新闻360》报道：今年国庆假期前，无锡宣布将公积金贷款额度从50万降至30万元；而长假后，扬州又传出消息，将从下周起恢复公积金贷款的最高额度。一边收紧，一边放松，江苏省多个城市究竟为何调整公积金政策呢？这一波操作后面又意味着什么呢？

【限额有的降有的升 公积金政策调整不一】

9月25日，无锡市住房公积金管理中心发布通知，明确调整公积金贷款最高贷款额度，从此前的50万元降至30万元。官方解读称，新政是为了贯彻“房住不炒”，抑制投资投机性购房行为，防范住房公积金资金风险，保证住房公积金制度长期健康运行。

10月8日，扬州市也宣布调整公积金贷款政策，但是与无锡市不同的是，扬州这次调整，是将公积金最高贷款限额从35万元恢复至50万元。

相关负责人介绍，此前扬州住房公积金贷款最高额度曾为50万元，近期中心账户稍有剩余，考虑到市民，尤其是中低收入职工的购房需求，所以调整了额度。

作为省会城市的南京，2018年就已经调高了公积金贷款的额度。

南京住房公积金管理中心客服人员介绍，南京公积金账户开户满半年，连续汇缴六个月，账户正常就有贷款资格。首套房一个人最多不超过50万元，二套房一个人最多不超过30万元。

【房产专家：“因城施策” 整体以放宽为主】

同为省内城市，为何公积金政策调整各不相同呢？楼市专家介绍，公积金是属地化管理，各个城市会根据自身楼市变化来进行调整。

南京资深地产评论员尹霄飞分析，国家对公积金的管理政策也是因地制宜、因城施策，各个城市的公积金管理部门有自己的自主权，根据自己城市公积金资金池的归集量和发放量进行平衡。如果当地买房的需求比较低迷，公积金就会开闸放水，尽量让购房者多贷款一点。当地自由调节，这对市场和购房者是有好处的；因为市场过热，房价就容易上涨过快，公积金也是调控的一个方面。

从整体上看，由于房地产调控落实到位，目前楼市热度逐渐降温，江苏省内多地的公积金政策以放宽为主。同时，公积金在使用中将更加方便，比如南京公积金管理中心推进与房产、人社、民政、户籍等部门的信息共享，退休提取已实现“一证通”，只需提供身份证就可以办理提取。

另外需要提醒大家的是，办理公积金贷款，除了需要申请人的身份证、收入证明、住房公积金存缴证明外，还需要自筹资金的金额、来源和证明，以及购买住房的合同等，如果是建造自住住房的，还要提供城建管理部门批准的证明和土地使用证。

江苏台记者/周忱 孙浩瀚

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