济南下半年开盘楼盘「2021济南下半年土拍」

今日看点

•财政部：召开全国财政支持稳住经济大盘工作视频会议

•央行研究局：扩大有效投资，支持刚性和改善性住房需求

•青岛西海岸：发布新政，公寓、写字楼可落户、上学

•德州齐河：六部门出台新政，首套房首付降至10%

•山东：“红五月”收官，部分城市新房成交翘尾

•深圳：豪宅市场局部成交火热，“日光盘”重现

01

全国政策

★【财政部】召开全国财政支持稳住经济大盘工作视频会议表示：

①着力稳市场稳就业，进一步加大增值税留抵退税政策力度，预计新增留抵退税1400多亿元，今年新增退税总额达到1.64万亿元。

②加快地方政府专项债券发行使用并扩大支持范围，确保今年新增专项债券在6月底前发行完毕，力争在8月底前使用完毕。

③有效扩大投资和消费，促进居民消费持续恢复，释放内需潜力。

④完善住房公积金、农业人口转移等政策措施，加大对新增落户、随迁子女义务教育奖励力度等。

★【央行】研究局课题组发文：

①扩大有效投资，加快新型基础设施建设，为经济增长提供新引擎。

②优化基建投资发展环境，发挥政府投资引导撬动作用，调动社会投资积极性。

③支持刚性和改善性住房需求，优化房地产市场供给。扩大保障性租赁住房供给，加大保障性租赁住房金融支持力度。健全房地产金融审慎管理制度，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持房地产企业的合理融资需求。

02

地方政策

★【济南】5月30日，济南市住房公积金中心发布通知提出，2022年1月1日至2022年12月31日，受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。

①公积金贷款额度均提高10W，最高贷款额度为50W。

②二套房首付款比例下调10%，二套房首付款比例最低为30%(即首套房最低20%)。

③本通知自2022年6月1日起实施有效期至2022年12月31日。

★【德州齐河】5月30日，齐河县六部门联合出台《关于促进齐河县房地产业平稳健康发展的若干措施》：

①首套房、二套房在原首付20%、30%基础上分别下调10%，即首套10%，二套20%。(有效期至2022年12月31日)

②购买新房，政府给予房价1%的补贴。(有效期至2022年9月30日)

③住房公积金贷款最高额度，在现有基础上提高10万元；公积金购房贷款首付比例在现有基础上降低10个百分点。(有效期至2022年12月31日)

④对来我县全职工作的博士研究生，在我县购买首套商品住房给予20万补贴;对在我县企业就业或创业的硕士研究生、本科生，购买首套商品住房分别给予10万元、5万元补贴；对于在我县医疗卫生机构一线工作的硕士研究生学历的医生，给予10万元安家补贴。

03

市场情况

★【全国】

部分热点城市成交量回升，5月楼市出现企稳迹象。5月份二线代表城市楼市成交量环比上升8.31%，环比上升的城市中，苏州涨幅显著，为31%；青岛次之，涨幅为30.8%。与此同时，三线代表城市成交量环比上升27.2%，连云港涨幅较大，为57%;惠州次之，为28.8%。

★【山东】

上周（5月23日-5月29日），山东多地发布公积金新政，激发了楼市活力，青岛、济南等城市新房成交大幅上涨。

青岛：新房成交共计3214套，环比上涨116.72%，成交均价约为13246元/㎡，环比下降20.41%。

济南：新房住宅共计成交1260套，环比上涨16.02%，共计成交174650㎡，成交均价约为15594元/㎡，环比微涨2.63%。

烟台：新房住宅共计成交583套，环比微降1.02%，共计新房成交68380㎡，成交均价约为9816元/㎡，环比微涨8.34%。

①土地成交：上周（5.23-5.29）潍坊共成交3宗住宅及商住地块，分布于诸城及昌乐，共成交37996㎡，成交金额14882.17万元。

②土地供应：截止5月30日，潍坊市区共有10宗住宅及商住地块挂牌，其中仅5月25日就有5宗地块挂牌。

③预售证获批数据：上周住建局网站公布的预售证共有20个，释放房源1099套，获批面积146306.19㎡。

★【深圳】

①5月30日，深圳豪宅海德园新推一期项目开盘当天售罄，239套最低门槛达1800万的房源（单价10万 ），6小时售罄，这是深圳2022年新开盘中第一个“日光”盘。

②5月26日，深圳南山区的招商仕林臻邸正式开盘，推出187套房源，共有251批客户入围选房。据悉，项目共售出178套房，仅剩余9套待售，开盘当天去化超过九成。

04

房企动态

★【万科】拟发行2022年第二期10亿公司债，期限5-7年，利率区间2.4%-3.8%，资金拟用于偿还到期债务等。

★【新城】拟发行优先绿色票据，资金用于一年内到期的现有中长期境外债务的再融资等。

★【绿地】标普将其信用评级由“B-” 下调至“CC”；未偿优先无抵押票据的发行评级由“CCC ”下调至“C”，展望负面。

★【金科】公告通过“20金科03”债券展期方案，该笔债券规模12.5亿元，将在12个月内分期兑付本金。

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