央行上周末特批“首套房贷利率可下调至4.4%”。
救市信号之强烈,无异于直接打明牌。
虽然,文件还没小学生作文字数多,但“字少事大”。
周日下午1点多发文后,买房人瞬间不淡定了……
“天津执行了吗?”“什么时候执行”“已买完房的还能改吗”……
天津首套房贷利率一直执行4.9%,如果能降到4.4%,相当于打9折。
实实在在减少买房成本。
那么,天津首套房贷利率会不会降呢?
经银行内部人士透露,今天(5月17日)下午,银行相关机构召开会议。
会议结果是:批准天津执行最低权限,首套房贷利率可降至4.4%,即日起可落地。
需要明确,这只是说降到4.4%是合规的,并不代表每个银行马上都会降到4.4%。
能确定,从现在开始,各银行将陆续降低首套房贷利率。
目前,农业银行、中国银行已经执行。
天津大部分银行,后续也将跟进。
有的房企动作很快。
中海表示,每个楼盘有5个名额可享受首套房贷利率4.4%。
如果后期办理时高于4.4%,可以退房。
据房企透露,天津的四大行近期均可执行首套4.4%的利率。
央行发文后,其它城市跟进了吗?
今天,苏州多家银行已确认,首套房贷利率下调至4.4%。
包括苏州银行、邮政银行、农业银行……
杭州多家银行也内部告知,首套会跟进,最快明天执行。
二套利率也可能倾斜,不会锁死在5.2%。
降低首套房贷利率,对买房人和楼市,都是好消息。
但对天津5月的楼市,还真不一定“友好”。
此话怎讲?
都怕成为“房贷站岗者”,本能的反应是——等。
有群友说:“正好最近想签约,先拖拖吧。”
“本来准备这两天买房的,听到消息不买了,等利率下调再说”。
这种情况大有人在。
天津的政策,属于慢热型,各银行可能不会“一步到位”。
在降利率的过渡期内,反而会引发观望情绪。
当然,也建议买房人一定要等最低利率,已经递件的赶紧撤回来。
毕竟,天津首套利率降到4.4%(LPR-20BP)已批准。
-20的基点将“跟随终生”,机会难得。
至此,天津对于刚需的政策,已“利好出尽”,达到极限。
首套首付比例不会调整,不用期待了。
这一轮高层所有的松绑政策,都没一刀切。
只是给出指导方针,因城施策。
有关首付比例,必须遵从央行2016年发布的《关于调整个人账户方贷款政策有关问题的通知》。
在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首套个人住房最低首付款比例可以下调,允许在最低首付款比例25%的基础上向下浮动5个百分点。
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,最低首付款比例调整为不低于30%。
不限购的城市,才能降首付。
天津属于22个限购城市之列,首付比例动不了。
刚需可以进场了,不用再等更宽松的政策。
改善还可以期待“认房不认贷”。
事到如今,救市已经历了两大阶段。
1.0时代:放松限购。
二孩可多买一套、大学生可凭在读证明买一套、父母随迁可买一套、社保年限缩短……
调控虽相似,手段有高低。
这些只能算纠偏,已被干趴下的楼市,微创级的补丁根本扶不起来。
2.0时代:降利率、降首付。
非限购城市,基本已首套降至2成、二套降至4成。
这就明晃晃的开始刺激楼市了。
信贷政策,是楼市的七寸。刺激楼市的“发令枪”真正打响。
楼市,是天上的飞机。
想让它降落,不是踩一脚刹车就停的,得经过一系列复杂程序,才能回到跑道上。
想重新起飞,也不是踩一脚油门的事儿,需要跑道和很长时间的爬升。
一两个政策,刺激不起来楼市,必须是系统性的政策叠加。
2016、2017年的大行情,也是源于2014、2015年连续出台的一堆刺激政策。
5次降息、7次降准、降首付、利率打7折、认房不认贷……
无论如何,从政策风向来看,第四轮周期已经来了。
也许这一轮的波动不明显,也许效果很弱。
但它是客观存在的新一轮楼市周期。
天津的“渐进式政策”,还在继续。
“卖一买一”,已经执行。
“分区施策”,静海、蓟州等远郊已经公布,环城的正在拟,市区基本没有。
“挂一买一”,即将执行(在津房置换上挂牌一套房,就可再购一套)。
“公积金贷款额度调到80万”征询意见到5月5日,尚未落地。
接下来,最有预期的,就是“认房不认贷”。