西宁公积金二套房政策「二套房首次使用公积金」

《西宁市关于支持刚性和改善性住房需求的若干措施》的文件已经执行了一段时间。首套房公积金贷款最低首付比例20%、二套房最低30%的政策也已经广为人知。

但具体如何认定首套房、二套房，很多购房者还不清楚。今天MR.LIU就和大家来聊一聊西宁公积金如何认定首套房、二套房。

咱们先看一下西宁公积金中心关于西宁地区个人住房公积金贷款政策的有关规定：

⾸套住房认定标准：职⼯家庭名下⽆住房且⽆住房公积⾦贷款记录；

⼆套住房认定标准：职⼯家庭名下累计第⼆次申请住房公积⾦贷款或购买第⼆套住房。

可以看出，目前的西宁公积金关于首套房、二套房的认定标准还是比较严格的，认房又认贷，也就是真正的首套房、二套房。

很多改善型购房者期待的“首套公积金贷款还清，再购房执行首套房贷款政策”的期待并没有实现，首套房公积金贷款政策与二套房已然泾渭分明。

此外，在首付比例方面，西宁公积金也明确了对于首套房、二套房享受不同最低首付比例的规定：

⾸付⽐例：职⼯家庭购买⾸套住房且⾸次申请住房公积⾦贷款的，⾸付⽐例不得低于20%；职⼯家庭购买第⼆套住房或第⼆次申请住房公积⾦贷款的，⾸付⽐例不得低于30%。职⼯家庭名下已有⼀笔未结清的商业银⾏住房按揭贷款且有⾜够的偿还能⼒，再次申请住房公积⾦贷款的，贷款⾸付⽐例为60%，利率上浮1.1倍。

整体看来，2022年的这波公积金贷款政策相比2015年还有一定区别，主要是在首套房认定的政策方面。

2015年三部门发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》曾明确规定：从2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。

从两次政策支持的力度方向，我们也可以看出支持的重点购房人群存在很大差异。2015年那波除了支持刚需，也在大力支持二套房的改善型需求，2022年这波则更加重视首次置业的“新市民”。

当然，也不排除未来政策调整，进一步加大对于改善型需求的支持力度。但政策对于市场的影响依然是强力的，也就意味着目前主要面向刚需客群的楼盘更具销售力。

房价丨北川丨南川丨违约丨万科丨后半场

配贷系数丨高新区丨乐都丨曹家寨丨地铁

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