杭州公积金贷款两次「公积金全额提取条件」

PART 1

近日，杭州住房公积金管理中心公积金中心公布了2021年度杭州市住房公积金年度报告。

整个2021年，杭州住房公积金管理中心共发放个人住房贷款5.7万笔、333.5亿元。

不过，相比2020年，个人住房贷款笔数和金额都出现了下降，分别下降6.6%、4.6%。也是2014年以来，首次出现双降。

PART 2

除了，个人住房公积金贷款笔数和金额双下降，住房公积金年度报告还透露了一些细节。

1、新房贷款占比更多。

2021年购买新房占73.7%（其中购买保障性住房125笔），同比增加了13.7%。也就是说公积金贷款职工中购买二手房的数量下降了。

2、改善型住房贷款增加了。

2021年购房建筑面积90（含）平方米以下占29.8%，而90平方米以上的占比70.2%；同比去年，购房建筑面积90（含）平方米以下占37.7%，90平方米以上的占比62.3%。90平方米以上的住房公积金贷款占比增加了约8%。

3、首套贷款比例下降了。

2021年，购买首套住房申请贷款占73.7%，而2020年首次申请贷款占91.8%，整整下降了18.1%。如此幅度的下降，跟8.5新政有着莫大关联。

4、逾期金额增加了。

2021年，个人住房贷款逾期额911.2万元，同比增加115.9万元。

PART 3

房贷的下降其实不止在公积金贷款。

正如2月的居民中长期贷款数据一样，居民中长期贷款（主要是房贷）减少459亿元，出现了十五年来首次的负增长。

这样的情况，说信贷端出现“塌方”真不为过。关于买房，尤其是贷款买房，或许信心已经被动摇了。

毕竟我们国家居民部门的杠杆率，也已经达到了一个历史高位——63%。

PART 4

当前信贷还不止于“塌方”，还出现了断供。

据数据显示，2017年全国法拍房数量仅有几千套，2018年法拍房数量在2万套左右，到2019年增长至50万套；然而，2020年全国的法拍房达到了127万套；到2021年底，高达160多万套。其中，由于断供被法拍的住宅数量仅2021年上半年就同比增长143倍，并且还在持续增多。

从2021年法拍房的数据分布中可以看出浙江以17.93万套仅次于江苏居于第二。

在看杭州，杭州阿里拍卖上的法拍房数量全国第一，已高达5.16万套。如果再加上其它平台，杭州法拍房数量只会更多。

PART 5

幸好，信贷端已经在放松了。

当前，杭州商贷首套利率最低可以做到5.1%（最低5.2%！杭州买房人笑了!未来有望下降至4.6%）。

不过，市场信心要重建仍需要时间。