买房选择商业贷款还是公积金贷款?南房叔毫不犹豫选择公积金贷款,这几年商业贷款的利率越来越高,首套房贷利率上浮10%已经算低了,有的城市,有的银行,首套利率还需要上浮20%呢;当然选择公积金贷款。
在多年以前申请公积金手续太复杂,贷款时间太漫长了,很多时候放款需要半年,而多年前商业的利率可以有7折,85折,商业审批快,还有快放,故而申请公积金贷款的人是不多的,公积金中心为贷款无法发放出去而苦恼,当时申请公积金约束条件比较简单,只要你结清了公积金贷款,就可以再次申请公积金贷款的。
而现在公积金中心系统的开发升级,现在申请公积金贷款速度已经很快了,广州市公积金中心还推出了担保快放,大大的节省了贷款的时间。
对于买家来说,很多人买房优先选择公积金贷款,因为利率低,按照目前的利率水平,首套公积金年利率是3.25%,商业上浮10%,年利率则是5.39%了,如果申请100万公积金,两者的年利息差2万多,这个数字对于普通老百姓来说,显然也不少了,抵得上几个月工资了。
公积金这么好用,那么有粉丝提出疑问了,夫妻买房用了2次公积金,但2次使用公积金都用一方的,离婚了,没有使用公积金一方可以再用吗?
这个问题的实质就是
1公积金贷款的次数是否有限制
2如果有限制,限制的是人还是限制家庭。
因为申请公积金贷款的人越来越多,故而公积金中心的额度快速下降,出现了公积金贷款没有额度发放的窘境,于是针对公积金贷款的限制条件逐渐升级,其中一条就是申请公积金贷款的次数有限制了。
广州市公积金中心规定,每个人只能申请两次公积金,同一个人不可以同时申请两次公积金,也就是第一次公积金贷款结清就可以申请第二次公积金贷款,但是一个人只能申请两次公积金,第二次公积金贷款结清后按理就不可以再次申请公积金贷款了。
现在广州市公积金中心有次数限制,但是部分城市目前依然没有次数限制,如果没有次数限制,那就可以无限次申请,也就是结清公积金贷款后就可以再次申请公积金贷款的。
即便有限制也是针对个人的,比如广州市一个人可以申请最多60万公积金,夫妻同时申请可以最多申请100万公积金。如果夫妻分开申请公积金,则可以申请4次最多240万的公积金贷款。
也就是夫妻无论单身(这个,这个,单身叫做夫妻吗?好吧,叫做情侣吧),已婚,离婚,或者丧偶等,按照具体借款人个人的名义申请贷款,影响次数单独计算,不会影响另外一个人的。
所以,无论离婚还是婚内,另外一个人只要符合公积金贷款条件,就可以自主再次申请公积金贷款的,不会受到影响。