放慢住房销售 - 问题撒谎在哪里？

在过去两年中，住宅单位的销售额显着下降，特别是在初始期间。每季度从新旧项目销售的单位数量形成销售率，1Q13中的14％达到2015年中期的稳定下降至9％，此后在低级仍然稳定。这一

趋势在七个领先的地铁中见证，情况尤其严峻，德里-NCR等市场，销售率下降了10％。尽管浦那，海德拉巴和加尔各答落下，但这些城市的销售价格仍然仍处于12-13％的两位数。由于在整个期间的销售率低，孟买的秋季是适中的，



因此，有五种广泛的因素影响房地产市场。其中包括该国的GDP和就业现场，信用可用性，利率，住房供应动态和消费者信心。看看每个因素中的每一个都表明，复兴的公式可以在建设者和政策制定者的范围内.GDP和就

业现场：与房屋销售率相比，印度的国内生产总值在过去两年中一直在上升6.9％ 2014 - 15年度财政年度的同类增长率为2014-15财年至7.3％，预计2015 - 15年将超过7.5％。此外，印度领先招聘公司的月度报告表明，招聘活动已获得速度，特别是在过去的一年

内.Credit可用性：RBI数据贷款的增长以及建筑部门的信贷增长（包括公共住房机构的贷款）揭示了健康的信贷资助。在过去两年中，家庭贷款的平均增长17％（直到2015年5月），而施工部门的银行信贷同比增长22％ - 所有部门的最高水平之一。最兴

趣的价格：CPI通货膨胀率下降在过去两年中大约在3％左右，它现在达到5％（截至2015年5月），这在储备银行定义的舒适区内。因此，自2015年初以来，RBI已经回应了三次税率（总计75个基点），近期供应更多的速度减少：自1Q13以来

，开发人员每季度始终如一地推出60,000单位尽管需求放缓。因此，开发人员未售出的股票已安装，特别是在NCR-Delhi，孟买和钦奈.Consumer

信心：与上面的因素描绘了经济的积极图画，对消费者信心的影响是积极的。这也被各种市场报告所载。然而，消费者信心上升并未转化为公寓的高度需求。最

近，开发商已经回应了控制的发布，以抵消低销售额，但如果由于严重的市场信号而言，这应该是之前的。然而，消费者对房地产的信心必须有意义地升起，以扭转DWWINDLED销售率。为此，开发人员必须展示施工进展，以避免担心完成的延误。鉴于27％的单位正在完成附近销售，这种恐惧可能是合法的。进入房地产（监管）和土地收购票据的法律有可能提高市场透明度，提高消费者信

心。作者是AVP - Reseal＆Real Estate Intelly Service，Jll India