深圳部分大行收紧“房抵贷” ，住宅类放缓、商铺等基本停贷。

10月19日消息，随着房地产金融监管政策加强，深圳等地有国有大行已于近期收紧房地经营贷的贷款条件，额度也有所收紧。

有大行人士表示，近期该行已经提高个人经营性贷款合规审核门槛，抵押率有所收紧，穿透审查企业资金流水。其中，住宅类房抵贷放款速度有所减缓，商铺类和位置不好的公寓的房抵贷基本停止投放。

另一大行人士表示，近期各大银行对涉房贷款有所收紧。房地产类贷款资金流向是检查重点，“之前已经检查了一遍，现在又要检查第二遍，各条线都要查，房地产业务中的物业抵押贷是检查重点。”

“房抵”已成为小微企业贷款重要的风险缓释手段之一。加之大数据风控手段，一些银行将房抵贷进行了线上化，规模迅速增加。根据银行半年度报告，截至6月末，工行、农行个人经营性贷款增长25.8%、24.4%，建行普惠金融贷款较上年末增加2957.54亿元，中行普惠型小微企业贷款同比增长39%。

恒大债务风波后，房企真的具有危机感了。国庆假期期间，北京地区新房市场不少前期开盘的新房项目为了尽快实现清盘，“十一”期间降价力度较大，很多楼盘相比备案价的折扣低于8.5折。部分售楼盘推出一口价房源，由于比市场价格低出不少，推出便秒光。

应当说，这不是个案，也不是个别地区出现的现象。这极有可能是一种趋势，一种可能在未来一段时间都保持的趋势。如果不顺应这种趋势，继续死扛房价，极有可能让企业面临比较大的风险，甚至出现资金链断裂的危险。

楼市调控最希望看到的问题，就是开发商危机感增强，开发商能够深知继续死扛房价只有死路一条。于是，在如何回笼资金方面，就能够把降价售房作为最主要的手段，且必须是真心实意地降价，而不是虚假降价。对虚假降价，购房者已经不可能再像过去那样假装看不到。