中国恒大2020 H1卖房3488亿元，初步完成战略目标

8月31日，中国恒大发布2020年度半年业绩，中国恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧，中国恒大集团执行董事、首席财务官潘大荣，中国恒大集团执行董事、地产集团副总裁赖立新出席了发布会。

纵观上半年，疫情突发，各个企业都难免收到冲击，房企也是如此，然而头部房企恒大却显示出了较强的韧性，即使在不佳的大背景下，恒大依旧显示了强劲的增长势头。

中国恒大2020上半年营业额为2666.3亿元，同比增长17.5%，毛利666.8亿元，毛利率25%，净利润为147.6亿元，净利率5.5%；销售额3488.4亿元，同比增长23.8%，销售面积3863.2万平方米，同比增长47.5%；累计销售回款3120.0亿元，同比增长66.5%；负债率86.23%，较去年同期83.54%有上升。

销售实现高增长，原因在于恒大旗下97%户型面向刚需地产；另一原因是此前拿地价格较低，恒大的平均地价约2000元/平，装修约3000元/平，成品房每平均价在8000到10000元左右；第三个原因是开通线上卖房，上半年2860.0亿元的销售额来自于线上卖房平台“恒房通”。

从财务数据来看，2020年上半年恒大营收增长，净利润在下降，原因在于大规模展开促销活动，合约销售均价由2019年同期10756.10元/平降至9029.81元/平，一定程度拉低净利润；同时促销保障了业绩高增长，一定程度上完成了土地储备消耗，年初的“高增长、控规模”目标基本达成，负债率上升至86.23%，“降负债”目前还未达成。

但同时恒大也披露，6月底有息负债较3月已减少400亿元，下半年有息负债目标降低600亿元左右，今年年底预计比3月末力争减少1000亿元。下半年，恒大将会加大销售力度和回款；严格控制土地储备，实现土地储备负增长，预计每年减少3000万平方米；第三，分拆物业上市，净负债率进一步降低19个百分点。

恒大认为，房产增量市场已到天花板，城市更新是存量市场利益新增长点。房产科技会越来越重要，智慧社区、绿色建筑是房产发展方向，恒大认为大湾区城市更新将是重要的利益增长点。

新冠黑天鹅让恒大在内的房企都遭遇业绩压力，恒大仍在积极推动新能源汽车、物业等业务的建设与上市，在市场政策进一步收紧情况下，下半年值得关注债务变化与整体营收。