惠誉：全球房价和新抵押贷款在2016年增长速度较慢

惠誉评级在其最新的全球房屋和抵押贷款前景报告中表示，它预计该研究中涵盖的22个国家的大多数国家的住房和抵押贷款市场将稳定或改善。改变的前景数（六次改善和三次恶化）的数量高于2015年，反映了相对性能的转变以及全球条件的更大差异。虽然大多数市场被视为稳定或改善，但宏观审慎控制和可负担性的组合将限制增长前景。抵押贷款利率，GDP增长，提高就业和价格上涨将支持许多市场的抵押履行。但其中一个或多个被遗失的地方 - 就像巴西，南非和新加坡自去年以来一直恶化。所有具有改进的前景的市场都位于欧洲，外围欧元区市场继续反弹。房屋越来越昂贵（惠誉预计大多数国家的名义房价增加，虽然房价从去年增加速度将保持不变或下降），一些监管机构正在采取更细致的方法来冷却住房市场，这将限制新的抵押贷款增长，因为金融部门监管和住房政策继续影响抵押贷款的金额和组成。投资财产或购买 - 特别似乎是宏观审慎的控制目标，而政策制定者可能会试图支持抵押贷款抵押贷款的流量，以伸展可负担能力或住房市场被视为缓慢的国家（一种导致的组合）房屋所有权率在一些主要市场下降 - 尽管改善资金条件开始充当助攻）.WH ILE这样的宏观审慎控制可能有助于遏制与某些部门相关的长期风险，它们通常不会抵消低利率的影响。随着货币紧缩或在某些地区的预期，可能率升高的近期影响将升高。然而，他们可能会影响政策率已经相当高的表现，并且宏观经济背景不那么支持，例如一些新兴市场。估计利率徒步旅行，我们不会预计美国大多数固定利率的表现会显着恶化。英国非符合借款人比普通借款人更容易受到较高的率，而在APAC中，新加坡最为曝光，鉴于那里的最具可变的抵押贷款市场。