中国社科院报告：年底前楼市稳中趋降 部分城市或降速加快

中新网客户端北京10月23日电(张旭)“短期的主流房价预期由谨慎乐观向有限悲观转变。”中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的最新《中国住房市场发展月度分析报告》称，预计2019年底前住房市场总体稳中趋降，少部分城市可能降速加快。

　　图片来自住房大数据项目组。

上述报告指出，监测后大数据分析显示，9月，核心城市房价总体开始由涨转降，二手住房成交量也继续下降。核心城市房价环比下降了0.12%，这是2019年核心城市综合房价水平值的首度下降。在此前的5个月，核心城市房价的变动主要表现为涨速的下降。

该项目组监测的24个核心城市分别为上海、北京、深圳、广州、天津、重庆、苏州、杭州、武汉、成都、南京、宁波、青岛、郑州、无锡、长沙、厦门、济南、西安、沈阳、大连、福州、南通、东莞，基本覆盖了中国最具经济竞争力的城市群体。包含一线城市4个，准一线城市4个，二线城市16个。

报告认为，接下来，一线城市房价可能延续下跌态势；二线城市房价总体以小跌为主，部分城市仍可能上涨；三四线城市房价下跌与上涨并存。“由于需求刺激因素的消退，多数三四线城市短期房价可能下跌。部分行情启动较慢的三四线城市，借助于货币化棚改余热，房价仍可能上涨。”

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华称，预计2019年底前住房市场总体稳中趋降，少部分城市可能降速加快。

　　2019年2月23日，南京某看房团。刘智伟摄

“原因在于，二手住房成交量的较快下降，表明市场基本面不支持短期房价反转；房地产企业资金普遍较为紧张，部分企业销售打折力度加大，但房地产开发信贷的管控仍将延续，资金面不支持短期房价回升；调控政策可能会出现边际性、局部性放松，但短时间内难以对房价产生提振作用。”

报告建议，历史经验证明，即便房价可能已经进入下跌通道，出台刺激购房政策也必然导致短期房价的异常上涨，政策应保持调控定力，坚持避免出台刺激购房政策，从各地市场实际出发，增强需求管控政策的弹性与灵活性，对已有的需求管控政策作适度调整，因地制宜对住房限购进行边际性调整。“但在短期内，住房限购政策不宜全面撤销。”