海岱财评丨多地教育政策“突变”，你看上的学区房究竟该不该买？

就国内房地产市场而言，优质学区房似乎是个“永恒”的话题。最近，学区房事件再次刷上热搜，位于上海的某老旧小区学区房价格一夜爆降60万，引起人们的普遍关注。其背后正是教育政策的改变，给学区房的未来打上了问号。

优质的教育资源，一向是家长们普遍追崇的，即使付出再大的代价，也要奋力一拼。“想要考名牌大学，就要进好高中；想要进好高中，就要进好初中和好小学；想要进这些学校，就要买学区房。”在国内，这已是很多家庭的共识。而要买到好地段的优质的学区房，无疑要靠“拼家底”“拼爹”，这在大城市尤为明显。

近日上海出台了《关于高中阶段学校招生录取政策改革实施办法》，提出委属市实验性示范性高中名额分配招生计划占其招生计划总数的65%，原则上按人数比例分配到各区，分配到各区的计划中须有不低于20%的比例以均衡、随机为原则分配到不选择生源的初中学校。这意味着无论是那些顶级的公办初中还是普通中学都将有机会升入委属市实验性示范性高中。

这一政策的出台可谓给上海的“学区房”带来沉痛一击。有人猜测学区催生下的高房价要降温了，也有人认为这些城市的学区政策仅仅是前车之鉴，未来将有更多城市加入。

其实不仅上海，近日深圳龙华区教育局修订了《深圳市龙华区义务教育阶段大学区学校积分入学办法一览表(修订稿)(征求意见稿)》。其中，对于入学积分的标准、深户和非深户在积分上的计算、大学区与单片区加分项等方面，向公众征集意见，简单来说，就是不再按照房子去ABCD分类，而是一视同仁，没有房子，那租房也可以积分，没有户口，那居住证也可以积分，大家都是同一起跑线。

长沙从2021年起，取消名校直升，指标生招生计划调整为优质普通高中学校招生计划数的50%，每所城区公办或子弟初中学校原则上分配2所或以上优质普通高中学校的指标生。

北京西城区则在去年就出台意见明确该区不再按照一区对应一校入学，而是按照一个小区对应多个学校，彻底失去学区房概念。

这些新政相继出台是否意味着学区房就没有未来了？

其实，学区房之所以能够卖出超高价，与其教育资源有着紧密联系。因为优质的学区房代表着孩子的未来。追究其本质原因是教育的不均衡引起房价大涨。而学区新政的出台，更多的是把市场拉回到更加理性的阶段。

业内人士建议要理性购买学区房，因为各城市学区新政出台后，首先受影响且最大的应该是曾经具有学区光环加持的“老破小”学区房。这类房房价将骤降。与此同时，建议购房者在买学区房时，不要太迷恋学区房，因为学区政策会随着教育改革而变，学区房的价格也会发生变化。即使在买学区房时，一定要弄清楚学区政策后，再入手，避免买房后导致不能按时入学。

听过无比认同的一句话：最好的学区房，就是你家里的书房。家长们热衷于购买学区房的背后是家长对孩子教育的重视，这种态度本身就是对孩子教育的极大支持。或许，学区房是缓解家长教育焦虑的一个好方法，但这绝对不是唯一的选择。所以面对未来未知的教育政策，不妨换一种思路。