陕西荣民地产售房时虚假承诺却用违建弥补 业主质疑影响产权证办理

后期加盖的房间天花板有三根钢梁支撑

大众网·海报新闻记者 陈嘉伟 西安报道

“一个谎言往往需要无数个谎言去掩盖。”西安荣民宫园学府的业主说，这句话用来形容荣民宫园学府开发商——陕西荣民房地产集团有限公司开发（简称：荣民地产）的行为一点也不为过。

周天琦（化名）是荣民宫园学府二期的业主，现在正为自己的权益奔走。他告诉大众网·海报新闻记者，荣民宫园学府存在违规交房、房屋质量差等诸多问题，然而最严重的则是开发商在售楼时虚假宣传，又用违法的行为掩盖虚假宣传造成的后果，现在可能造成整个小区产权证无法办理。

大众网·海报新闻记者注意到荣民地产的控股股东为荣民控股集团有限公司，实控人为陕西前首富史贵禄。周天琦表示，自己购买荣民宫园学府，除了周边配套不错外，也相信荣民地产在陕西的口碑和实力，却不承想弄成了现在这个样子。

周天琦说，小区最主要的问题是一期的几栋楼，但目前却影响了整个小区。

彼时，售楼中心的户型图、用于展示的样板间，还有销售统一的话术，让小区一期的500多户业主认为，自己所购房屋在原有的两房或三房基础上，会多赠送一间房屋。但收房时，这500多名业主愤怒的发现，原本承诺赠送房屋的位置成了楼体的天井。

感觉受骗的业主们找到西安市灞桥区有关部门反映上述问题，灞桥区市场监督管理局于2020年7月24日对涉嫌虚假宣传问题依法予以立案，并最终认定荣民地产存在虚假宣传。

经查，荣民地产销售宫园学府楼盘项目时，通过现场户型模型、户型图的展示、公司销售人员讲解等形式，向购房者宣称购房后可获赠额外房屋面积，收房时购房者发现与宣传内容不符，未能兑现获赠的房屋面积。荣民地产的上述行为属于《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条所禁止的对其商品作虚假或者引人误解的商业宣传的违法行为。西安市灞桥区市场监督管理局依据上述法律第二十条之规定，责令当事人停止违法行为，处罚款60万元。该案还成为2020年9起西安市消保维权典型案例之一。

虽然荣民地产承担了虚假宣传的后果，但对于业主造成实质性损失的问题仍未解决。对此，灞桥区政府则回复称，该区住建局已经对荣民地产进行约谈，关于赠送面积，因网签合同并未对该面积进行约定，且该设计不符合规划，目前不能实现。同时，经灞桥区住建局工作人员与荣民集团负责人协调沟通，其表示在不违反国家法律的基础上积极配合处理，重新和所有业主协调沟通，商定解决方案。

虽然荣民地产相关负责人表示，在不违反国家法律的基础上积极配合处理，但最终虚假宣传的谎言还是通过“谎言”来掩盖了，荣民地产决定将天井封闭，形成一间房屋赠送给业主。

周天琦表示，这些加盖的房间就是小区最大的问题，“因为违法加盖，小区的容积率等都有所改变，最终是通不过相关部门的验收的，这肯定会导致无法办理产权证。”

记者了解到，目前自然资源和规划局灞桥分局已经认定，荣民宫园学府未按规划审批许可规定内容进行建设，项目一期1、2、4、5、6号楼存在违法加盖情况，并将相关情况转至灞河新区城管执法局处理。

大众网·海报新闻记者在荣民宫园学府看到，该小区一期的1、2、4、5、6与二期的几栋楼相比，确实没有天井。在该小区4号楼的一间正在装修的房屋内，装修工人也表示，该房屋确实有一间房间属于后期加盖。没有地暖，天花板处还有三个钢梁作为支撑是加盖房屋的明显标志，对于后期加盖的房间是否安全，装修工人表示自己也不清楚，是开发商加的。

也就说，截至目前，该小区的违建还未拆除，何时拆除、如何拆除，大众网·海报新闻还将继续关注。