2020上半年楼市真相是什么？房产中介的工资条告诉你

中新网客户端北京７月１８日电（彭婧如）１６日，国家统计局发布６月７０城房价以及上半年全国房地产开发投资和销售情况。数据透露了楼市哪些变化？上半年楼市经历了什么？当前的房价是什么水平？接下来楼市又会走向何方？

能反映楼市的不止有数据，还有房产中介的工资条。

房产中介６月喜提绩效工资

“涨了，涨了！”深圳房产中介建波（化名）盯着的并不是炒股ＡＰＰ，而是自己的到账工资。“６月看房的人多起来了，我的成交订单终于体现在绩效工资里了。”

资料图：航拍深圳。中新社记者　陈文　摄

６月份，全国大中城市楼市继续回暖。

国家统计局１６日公布的数据显示，７０个大中城市中，有６１个城市新房价格环比上涨，７个城市环比下跌，２个城市持平。新房价格上涨城市数量创２０１９年７月以来的新高。

二手房价格同样出现回升迹象。７０个大中城市二手房平均价格环比涨幅略有扩大。当月７０个大中城市中，５０个城市二手房价格环比上涨，创下近１３个月来的新高。

房价上涨城市增加，房价涨幅也有所扩大。

据易居研究院智库中心研究总监严跃进测算，６月份，７０个城市新建商品住宅价格平均环比涨幅为０．６％，平均环比涨幅出现了连续４个月的扩大，“市场传出持续回暖信号”。

值得关注的是，６月７０城房价中，深圳二手房和银川的新房价格环比涨幅二次夺冠。此前，５月份，银川新房价格环比涨幅第一；３月份，深圳二手房环比涨幅第一。此外，唐山新房价格环比涨１．５％，价格涨幅连续４个月位居７０城前列。

“２月时绩效为零，只能拿到底薪”

很多人对于６月的房地产数据并不意外。６月中旬，中原地产首席分析师张大伟在５月７０城房价发布时曾表示，５月份全国楼市持续复苏，基本已回到２０１９年疫情前水平，整体市场看，基本走出低迷状态。“６月已经过去的前两周，全国大部分城市数据继续高位运行。”

当时，更多人的关注点在于“楼市复苏到什么程度？”“再不复苏，不是‘活下去’的问题，而是‘活不活得下去’的问题。”房地产从业人士丁小姐表示。

北京、深圳的两个一线城市楼市当时的热度更是引人注目。国家统计局数据显示，５月份，二手房价格一线城市涨幅超１％，北京领跑全国。

资料图：市民经过北京市丰台区樊羊路一处售楼中心。中新社记者　张宇　摄

对于“１％”这个数字，严跃进专门解释道，“这是２０１７年４月以来一线城市二手房价格环比涨幅首次超过１％。一般来说，我们会把超过１％的水平认为是房价过热。”

“这两个月确实好转不少，但我还是忘不了２月份时候的煎熬，那时候我只有可怜巴巴的底薪。”建波回忆。

受疫情影响，２月份，楼市一度到达“冰点”。当月全国１９个城市出现新房零成交情况，全国不论是住宅销售面积、办公楼销售面积还是商业营业用房销售面积均现大幅下降。

“上半年收入打折扣，市场好转也赚不回”

虽然楼市成交在５月份基本已回到疫情前水平，但上半年的楼市销售还是受到影响。

国家统计局数据显示，上半年，商品房销售面积６９４０４万平方米，同比下降８．４％。其中，住宅销售面积下降７．６％。全国商品房销售额６６８９５亿元，下降５．４％。其中，住宅销售额下降２．８％。

“今年上半年的收入肯定是大打折扣，如今市场好转也不一定赚得回来。”建波表示。

不过，对于“商品房销售面积同比下降８．４％”的数据，严跃进认为，该数据比１－５月份收窄３．９个百分点，说明楼市出现了非常好的表现。

资料图：置业顾问为民众推荐商品房户型。　中新社记者　韦亮　摄

“这也说明当前房屋交易还是比较热的，至少比预期的要好很多。到了下半年，预计各地供应节奏依然会加快，包括信贷政策等支持力度加大，这都有助于推动销售数据的上升。”严跃进说。

诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱也认为，虽然６月份北京疫情反弹，但因为防控措施很好，疫情并未蔓延，对全国楼市的影响力度不大，楼市销售降幅将持续收窄。

楼市收“退烧贴”，未来收入不好说

楼市销售快速恢复，房地产开发投资的恢复也不逊色。１－６月份全国房地产开发投资额同比增速为１．９％，在前５个月持续为负的情况下，首次转正。

新时代证券首席经济学家潘向东向中新网表示，房地产投资增速回升一方面是因为国内疫情好转，赶工需求回升。另一方面，货币宽松也加速了房地产需求回暖。

“未来房地产的走势还有待观察。”中国民生银行首席研究员温彬表示，下阶段，信贷、社融仍将以结构性宽松为主，重点支持制造业、中小微企业等领域，对于资金空转套利等违规流入房地产市场的行为将加大打击力度。一些楼市较热的城市将相继出台调控措施。

资料图：杭州某住宅楼。　郭其钰　摄

７月以来，已有杭州、东莞、宁波、深圳四个城市出台楼市调控收紧政策。深圳更是出台史上最严的政策：在深圳落户且社保满３年才可购房、在深圳买第二套房首付七成以上、离婚３年内买房算二套房。

“这个月的收入确实喜人，但是深圳这次的政策力度太大，下个月就不知道怎么样了。”建波面对自己的工资条喜忧参半。

“房价绝对下跌的空间不大，但也需要防范部分城市房价过热的现象，房价若是不稳定，依然会有各类管控政策出台。”严跃进说。（完）