公积金贷款2.75贷款利率什么意思「公积金不够两万不让贷款」

大家好，我是冷大侠。

大概，我和在座的各位都是同一类人，打工人。

如果非要在我们本身就为数不多的共同点上找出点什么不一样的色彩，我猜大概是你有住房公积金，而我没有。

对有公积金的羡慕，犹如滔滔江水之泛滥而不绝。

每一次我在帮大家解读公积金政策的时候，那种替人分忧的感觉总是萦绕在心间，没有住房公积金傍身此生遗憾啊！

在有住房公积金万千好处的光辉形象里，所有人都心知肚明的一点。

公积金贷款利率，超低啊！首套房3.25%，还不上浮！在商贷首套房四大行最低执行利率5.78%面前，公积金的优势还需要明示吗。

稍微有点理财技能的，利率都能跑过公积金贷款的3.25%。在我看来，公积金贷款利率3.25%是绝大多数人这辈子能享受到的最低贷款利率了，也因此机会只有两次，错过就今生无缘。

然而，我想再残忍一点，告诉你一个冷知识，公积金首套房最低贷款利率是2.75%！条件是，贷款年限不超过5年。

有的人笑，有的人哭。

没有公积金的我只能是后者，不哭的例外情况是，你连公积金是什么都还不知道！

我们常说的“五险一金”（现已是四险一金），“一金”指的就是住房公积金。

按照国务院《住房公积金条例》规定，住房公积金作为职工的一项福利，单位为其按时足额缴存，也是法定义务。

简单的说，就是你所在的用人单位与你，双方一起，以你的工资作为基数，按一定的比例分别往你的公积金账户里存入一笔钱。

这笔钱最大的用处就是用来买房！而且这笔钱是全部归你所有！公积金中心只是相当于银行的角色，也是管家的角色，帮你管理这笔钱。

和银行一样，存在德阳住房公积金中心的钱是有收益的。

从你的单位和你把钱存入你的个人公积金账户之日起，就开始按一年期定期存款基准利率计息。

结息利率为年利率1.5%，而且是复利！换句话说，你存在公积金账户里的钱和存在银行一样都是有利息的，而且是利滚利！

每年6月30日为住房公积金年度结息日，即当年结息金额直接滚入住房公积金账户继续计息。

复利计息，买房贷款利率又超低，它能不香吗。

钱都是你的钱，如果直接以工资的形式发给你，你就要给个人所得税。

起征点5000元。超过5000元的部分按一定的比例交税，这个你是知道的吧。

但是以公积金的形式存入你的公积金账户里，免征个人所得税。并且，办理住房公积金贷款利息还可以抵扣个人所得税应纳税额（个税抵扣房贷，我也写过）。

你看，这样看公积金就更香了。

而且，作为住房公积金，不仅可以用来买房。

买房的好处刚才我们也讲了，利率超低。并且，你每月缴存的住房公积金，是作为住房消费储蓄资金，可实现直接用个人公积金账户余额对冲每月还款本息。

如果提前还款的话，还没有违约金！

上周我们也才解读了公积金提取的最新规定，不仅买房还可以提取，偿还商业贷款可以提取，甚至租房也是可以提取住房公积金的。

重大疾病也可以提取，退休之后还是可以提取住房公积金作为养老金使用。

职工退休后，凭身份证可一次性提取个人账户内全部住房公积金余额，作为养老金的补充。相比只能按月定额提取的社保资金，住房公积金更具有优越性。

住房公积金不仅是广大打工人实现买房的好伙伴，节省购房资金的好助手。

对给你购买住房公积金的单位来说，也是好处多多的呀。

给员工缴纳住房公积金，可在成本费用中列支，作为企业所得税的抵减项目，免征所得税！

员工有住房公积金也体现出了公司的福利，有利于稳定员工队伍，提高企业凝聚力，这一点难道每一个做老板的不明白吗？

不想当将军的总经理不是好领导。

既然有着做大做强，早创辉煌的伟大梦想。那你就必须要知道，企业要上市，进行重大资产重组或定向增发股票时，必须由住房公积金管理中心出具企业正常缴存住房公积金的证明。

这一点，难道每一个做领导的老板都不清楚吗！

在此，冷大侠真诚希望每一个老板都发大财，做大做强越来越辉煌，能上市能出国能冲出地球走向银河系迈向宇宙发展。

但是，请给员工们，买一份住房公积金吧。