西安公积金提取影响贷款额度吗「西安户口可以用外地公积金贷款吗」

为满足购房者合理住房需求，各地继续因城施策调整房地产政策，全国多个城市对公积金贷款额度进行调整。

无锡：对生育二孩或三孩的本市户籍家庭首次申请公积金贷款购买首套自住住房且借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额调整为100万元（之前为60万元）。

株洲：按国家政策生育三孩的缴存职工家庭，可最高申请住房公积金贷款80万元。

南宁：首套住房公积金贷款最高额度为80万元，第二套住房公积金贷款最高额度为70万元。

实际上，调整公积金已是各地放松房地产调控的主流趋势，多个省会城市如福州、昆明、兰州、银川都在4月发布了最新调整，均以支持缴存职工改善住房需求为出发点。

中原地产首席分析师张大伟指出，公积金政策是地方可以执行的最没有成本的救市工具，除了受限额度外，商业银行贷款政策需要央行发布，而公积金政策可以各地出台政策执行。公积金额度不高，不会影响购房者投机，大部分公积金使用都是刚需和改善购房者，对于地方政府来说，选择公积金政策宽松，可以给市场释放稳楼市信号。

目前西安市住房公积金政策，借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过65万元。也即是说，单人最多贷款50万元，夫妻最多贷款65万元。

相比目前西安主城区近1.7万/㎡的均价，65万的额度，除非提高首付比例，不然只能选择组合贷。

因此，很多购房者都在领导留言板建议对个人和家庭首套房的公积金贷款总额大幅提升，至少达到总房价的一半。

对此，西安市住房公积金管理中心回复称：为深入贯彻落实中省市房地产政策精神，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，进一步稳定住房价格和市场预期，促进我市房地产市场持续平稳健康发展。西安市人民政府于2017年9月下发《关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》（市政发[2017]51号），规定“缴存职工家庭申请住房公积金购房贷款的最高额度由75万元调整为65万元。”对于最高贷款额度无法满足借款人需求的问题，建议通过组合贷款解决此类问题。

附：西安公积金贷款小知识

公积金贷款额度如何计算？

借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过65万元。

借款人与配偶公积金账户之和大于2万元的按以下公式计算（缴存时间>36个月的，时间系数为1.2）

贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额 配偶公积金缴存账户余额）×15倍×1（缴存时间系数）

申请公积金贷款需要提供个人征信报告吗？

为防范公积金个贷风险，所有住房公积金个人贷款，均需提供借款人及配偶征信报告（本人版）。

二手房公积金贷款最多能贷多少年？

二手房贷款期限与房屋建成年限之和不超过30年。

住房公积金的贷款期限和利率？

购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限30年；

购买二手房的，二手房贷款期限与房屋建成年限之和不超过30年。

借款人申请贷款时年龄不超过其法定退休年龄（原则上女55岁，男60岁）。

贷款最长期限不得超过30年，且借款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。

特殊情况:机关事业单位县处级女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休或延迟退休的，需提供单位文件或加盖单位公章的说明。

住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。

第二套公积金贷款利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。

贷款期限内如遇法定利率调整，于次年1月1日按相应的利率档次执行新的利率规定。