二套房公积金提取规则「二套房提取住房公积金」

现在生活条件好了，对于生活改善的需求越来越强烈了，不少家庭都在考虑买二套房。那么对于第二套房子，我们在购买的时候有哪些相关的政策呢，可能我们不太了解。

那么下面我们来介绍有关二套房可以用公积金贷款吗？申请对二套房公积金流程？

一、二套房提取公积金的条件

1、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房又申请了公积金贷款，借款人可以提取其住房公积金储存余额归还贷款。

2、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房如不申请公积金贷款，产权人可以凭第二套住房的产权证、购房合同、购房发票，在产权证发放之日起6个月内，申请提取住房公积金。

二、二套房提取全部公积金步骤

1、本人填写《申请提取住房公积金个人授权、承诺书》

2、提供申请人身份证原件

3、购房合同原件或者房本

4、销售不动产统一发票或契税完税凭证（二手房）原件

5、户口本原件（购房地址所在的省份与身份证不符的需提供）

6、购房人姓名为提取人配偶的，还需提供结婚证原件。

三、二套房公积金贷款政策

1、首二套认定方面。

17信贷政策出台后，公积金贷款认定首二套的原则依然是“认房不认贷”。例如，借款人家庭名下在京无住房为首套，如果在京有一套住房，再买则算二套；如果在京无房，在外地贷款买过房，且贷款已经还清，若申请公积金贷款购买北京住宅，则为首套。3月24日起，离婚一年内申请商业贷款和公积金贷款的，按二套贷款政策执行。

2、首二套首付比例方面。

当17年信贷政策后，首套和二套住房公积金个人贷款的首付款比例依旧为20％，未进行调整。首套房贷款的额度为120万元，二套房贷款的额度为80万元。

3、贷款年限方面。

信贷政策对商贷和公积金的最长贷款年限进行了调整，由原来的最长30年调整为最长25年。这与借款人所购房屋是首套还是二套、商贷还是公积金、普通和非普通住宅都没有关系。这将意味着借款人每月的月供压力更大。

4、二套房公积金贷款利率方面。

在目前，贷款期限在5年（含）以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%；5年以上的贷款利率为3.25%；第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。

四、公积金贷款还款方式

1、一次性还款方法

从住房公积金账户提取部分公积金并一次性归还贷款。很多人退休后多采用这一种还贷。若还有一些贷款未还清，那么对剩余贷款本金和还款期限需要重新计算，并确定以后每月还款金额。

2、停止还贷若干月法

从公积金账户中提取部分公积金余额，职工提前归还贷款。贷款人可以停止还贷若干月。停贷结束后，贷款人必须继续按月还款。停还期欠息是不收罚息也不计复利，在停还期结束后每月还款逐月扣还。

五、公积金二套房贷款条件

1、第二套房界定以借款人家庭为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷,将视为第二套房。

2、根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。

3、购房者只要不欠银行房贷（无论是商业贷款还是公积金贷款），就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款。

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