众所周知,在成都买房,如果需要贷款的话公积金的利率是最低的。成都公积金首套房利率3.25%,目前商贷首套6.13%的利率,公积金贷款利率比商贷低了近3个点,几乎接近一半。也就是说如果用公积金贷款,利息都少还近一半。#成都公积金#
对于刚需家庭,公积金绝对是大家最想拥有的。但是和现在成都的动辄200万的房价相比,公积金贷款上限70万对大部分人来说显然不够,这时候很多人会选择组合贷,来拉低整体利率。
组合贷到底能省多少钱?
我们以商贷、公积金各贷70万(总贷款140万)、首套、等额本息、30年贷款期限来举个例子。
组合贷比纯商贷的月还款额少1200多,总利息支出少了近44万。更别提,现在不少银行的利率要高于6.13%了。
想用组合贷需要满足什么样的条件?
首先要满足公积金贷款条件。如果满足不了,那就只能纯商贷了。
小编先带你了解下成都目前的公积金政策。
公积金能贷多少钱?
成都公积金目前最高贷款额度:家庭最高70万,个人最高40万
公积金贷款额度怎么算?
贷款额度=(借款申请人公积金缴存余额 共同申请人公积金缴存余额)×缴存时间系数×20倍
缴存时间系数咋认定?
连续正常缴存时间小于12个月的,缴存时间系数为0.5;
连续正常缴存时间在12个月至24个月的,缴存时间系数为0.9;
连续正常缴存时间在24个月以上的,缴存时间系数为1。
符合贷款条件的两人及以上借款申请人,可按连续正常缴存时间较长的一方确定缴存时间系数。
举个例子:张先生计划申请公积金贷款,每月公积金缴存500元,已连续正常缴存15个月;其妻子王女士每月公积金缴存800元,已连续正常缴存30个月。代入计算公式:
公积金贷款额度=(500×15 800×30)×1×20=63万
4、另外,近日成都出台了灵活就业人员缴纳住房公积金政策,具体如下:
贷款公式:灵活就业缴存人的贷款额度=∑(每月缴存的公积金×对应的存储月份数×存贷系数),目前存贷系数为0.9;
最近连续参与缴存住房公积金时间不少于12个月;
缴存人提取资金的存储时间均应达到12个月(含)以上;
公积金可随时全部提取,有缴存补贴和利息。
哦,对了,10月8日起,成都公积金可以按月提取、冲抵房贷了,有需求的朋友们可以提前准备起了~