西安住房公积金管理中心发布新政「公积金贷款新政」

东方IC供图

公积金贷款首付比列

4月23日，记者从西安住房公积金管理中心获悉，从今年5月13日起，我市开始实施公积金资金流动性风险防控一级响应措施，暂停西安地区（含西咸新区）以外购房提取公积金，公积金贷款首付比例不低于35%，购买精装修房屋首付款比例不低于40%。

建立流动性风险防控机制

实施三级响应

4月23日下午，西安住房公积金管理中心发布的《关于启动资金流动性风险防控一级响应的通知》明确，为认真贯彻落实省住建厅《关于印发〈全省住建系统防范化解重大风险工作方案〉和〈全省住建系统重大风险防范化解预案〉的通知》要求，结合中心《资金流动性风险防控办法》和我市住房公积金使用实际，自5月13日起开始实施公积金资金流动性风险防控一级响应措施。

记者获悉，4月10日，我市出台并实施了《西安住房公积金管理中心资金流动性风险防控办法》（以下简称《办法》）。

《办法》明确，通过对住房公积金个人住房贷款率（以下简称个贷率）、资金净流量等指标的综合分析和对住房公积金使用供需趋势研判，建立流动性风险防控机制，实施三级响应。当个贷率连续三个月满足风险等级条件，通过综合研判，启动相应响应措施。

具体内容有：

一级响应：个贷率在85%~90%之间

1.暂停西安地区（含西咸新区）以外购房提取公积金。

2.个人住房公积金贷款额度计算与缴存余额挂钩，公积金缴存余额（含配偶，下同）大于等于2万元的，倍数下调为15；缴存余额小于2万元的，贷款额度在现行规定上相应下调5万元。

3.个人住房公积金贷款首付比例在现行规定基础上相应提高10%；精装修房屋首付比例不低于40%。

二级响应：个贷率在90%~95%之间

1.在继续实施一级响应相关措施的基础上，暂停家庭代际间互助购房提取，即父母买房不能提取子女的公积金，子女买房不能提取父母的公积金。

2.个人住房公积金贷款额度计算与缴存余额挂钩，公积金缴存余额大于等于2万元的，倍数下调为13；缴存余额小于2万元的，贷款额度在一级响应的基础上相应再下调5万元。

3.个人住房公积金贷款首付比例在一级响应的基础上相应再提高10%。

三级响应：个贷率在95%以上

在实施二级响应相关措施的基础上，持续监控资金流动性情况。必要时，在确保正常提取业务的基础上，可采取贷款轮候发放措施，优先满足刚需首套、组合贷款业务资金需求。

首次使用公积金贷款

首付比例不低于35%

根据通知精神，5月13日起开始实施公积金资金流动性风险防控一级响应措施后，将暂停西安地区（含西咸新区）以外购房提取公积金；缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于35%，面积在144㎡以上的首付比例不低于40%；对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于40%，面积在144㎡以上的首付比例不低于45%；第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。购买精装修房屋首付款比例不低于40%。

同时，严格公积金贷款审批制度，加强贷款申请人资格审查，借款人须在申请贷款前12个月按时连续足额缴存公积金，“以贷促缴，以缴定贷”，抑制投资投机性购房，保障基本刚需，确保资金安全有序高效运行。

一级响应措施于2019年5月13日起实施，已受理的个人住房公积金贷款按原政策进行审批，以贷款申请录入住房公积金业务系统时间为准。

看看你家公积金贷款额度

属于哪一种

《西安住房公积金管理中心资金流动性风险防控办法》根据个贷率的比例情况，对贷款额度和首付比例也有不同的计算方法。个贷率，即住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比，是体现公积金支持个人贷款买房力度的重要指标。

如启动一级响应，则公积金贷款额度计算方式为：

借款人与配偶公积金账户之和大于2万元的按以下公式计算：贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额 配偶公积金缴存账户余额）×15倍×缴存时间系数（累计缴存时间≥36个月的，时间系数为1.2；累计缴存时间＜36个月的，时间系数为1）

借款人与配偶缴存账户余额小于2万元的：（1）账户余额合计＜5000元的，贷款额度最高不超过20万元；（2）5000元≤账户余额合计＜1万元的，贷款额度最高不超过25万元；（3）1万元≤账户余额合计＜2万元的，贷款额度最高不超过30万元。

配偶公积金缴存不正常的，配偶公积金不参与计算。 记者 赵辉