云南文山公积金最高可以贷多少万「住房公积金贷款可以提前还款吗」

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重！磅！好！消！息！

今天，文山州住房公积金管理中心发布通知，文山州住房公积金贷款最高额度从40万元上调至50万元！

具体详情请看通知原文↓↓↓

文山州住房公积金管理中心

关于提高住房公积金贷款额度的通知

各县（市）管理部、州中心各科室：

根据文山州住房公积金管理委员会《关于提高住房公积贷款额度的批复》（文住公管复〔2017〕10号）精神，现将贷款业务有关事项通知如下：

一、从2017年9月21日起，将我州住房公积金最高贷款额度提高为50万元，最长贷款期限为25年（法定退休年龄顺延5年）。

二、每笔公积金贷款金额除应满足《文山州个人住房公积金贷款管理办法》（文政发〔2004〕86号）的规定外，还应当符合下列限额标准：

(一)不得高于按照借款人夫妻双方及共同还款人住房公积金账户存储余额的20倍；

(二)不得高于抵押物价值的70%；

(三)借款人家庭银行贷款月支出占家庭收入的比例控制在50%以下（含50%）；

(四)不得超过借款人购买、建造、翻建、大修自住住房总价款的80%。

三、贷款金额的计算方法。住房公积金贷款额度不得超过上述第二条(一)至(四)款中的任意一项限额，以其中最低的限额作为贷款金额。

请各管理部严格按照要求，规范有序地做好缴存职工的贷款申请受理、解释及发放工作。

文山州住房公积金管理中心

2017年9月21日

文山州为何再次提高住房公积金贷款额度？

可能很多文山小伙伴都还记得，从2015年10月14日起，我州住房公积金最高贷款额度由之前的30万元提高为40万元，为何短短两年时间，又再次提高为50万元？

小编联系到了文山州住房公积金管理中心归集与贷款管理科科长何连妤，何科长告诉记者，此次提高住房公积金贷款额度，是经过认真分析、细致测算、并结合我州实际作出的调整，主要基于四方面的考虑——

1、支持鼓励公积金缴存职工不断改善住房条件

根据《云南省人民政府关于供给侧结构性改革去库存的实施意见》（云政发〔2016〕43号）中“适当提高住房公积金最高贷款额度”的要求，为支持鼓励公积金缴存职工不断改善住房条件，目前有必要提高住房公积金的贷款上限，满足广大缴存职工的购建房需求。

2、我州住房公积金归集量具备提高住房贷款额度上限的条件

我州住房公积金归集量持续增长，客观上具备了提高住房贷款额度上限的条件。截止2017年7月31日，文山州住房公积金管理中心累计归集住房公积金110.37亿元，缴存职工人数为12.34万人，住房公积金归集余额为55.72亿元；累计为62935位缴存职工发放住房公积金贷款112.86亿元，贷款余额为45.7亿元。

3、与我省发达州市相比我州贷款额度较低

目前，与我省发达州市相比，文山州贷款额度较低，与普洱、德宏、保山等住房价格水平与我州相当的州市相比贷款额度也明显偏低。

4、综合平衡分析并结合我州实际确定

住房公积金贷款50万元，25年期是根据责权对等、贷款普遍性、满足职工基本住房需求和资金充分运用四项原则，综合平衡分析并结合我州实际确定的。50万元、25年期，按月等额还款法计算每月应还2436.58元，一名职工按2016我州在岗职工月平均工资5582元计算，夫妻双方的收入约为11164元，排除工资上涨等因素，一个家庭的还款约占家庭收入的21.8%，不影响一个家庭的正常开支。

提高住房公积金贷款额度，对于咱们文山广大缴存职工来说，真是一个好消息！利率便宜的公积金贷得越多，咱还贷的压力就越小，不是吗？

本台：王云霞

实习编辑：满鑫