公积金新政策解读「公积金贷款新政」

公积金新政太复杂，看不懂？

来来来……

小编今天来给大家解读一下！

调整后的住房公积金贷款政策有哪些不同？

贷 款 政 策

1

贷款受理条件（满足其一）

申请人或配偶具有宝鸡辖区户口一年以上（包括三区九县）;

申请人或配偶提供一年以上宝鸡辖区养老保险证明。

举个例子：

假如你在天津上班，是宝鸡户口，可以贷；假如你是天津户口，在宝鸡上班并在宝鸡缴纳了一年以上养老保险，可以贷；假如你不符合这两项条件但你的爱人符合以上任一条件，可以贷；你和你的爱人均都不符合，那么贷不了。

2

首付比例

新房

如果是首次购买，建筑面积在144(含)平方米以下的首付比例为25%;建筑面积在144方米以上的首付比例为30%

如果是二次购买，建筑面积在144(含) 平方米以下的首付比例为30%;建筑面积在144平方米以上的首付比例为40%

二手房

建筑面积在144(含) 平方米以下的首付比例为25%;建筑面积在144平方米以上的,首付款比例为40%。

3

贷款额度

借款人账户余额2万元以上(含2万元)的,按下列公式计算

贷款额度=(借款人住房公积金缴存账户余额 配偶住房公积金缴存账户余额)x倍数(15倍)×缴存时间系数

缴存时间系数

缴存时间超过6个月（含6个月）但不满12个月，缴存系数时间为0.9；

缴存时间超过12个月（含12个月）但不满24个月，缴存时间系数为1.0；

缴存时间超过24个月（含24个月）但不满36个月，缴存时间系数为1.1；

缴存时间超过36个月（含36个月）缴存时间系数为1.2。

比如

你的余额为2万，你爱人的余额为3万，缴存时间均已有一年半，那么按照计算公式你们的贷款额度=（2 3）×15×1.0=75（可根据自身情况利用公式自行计算）。

但是

重点来了

借款人单方一人连续足额缴存住房公积金的,贷款额度最高不超过30万元;借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的,贷款额度最高不超过40万元。也就是说即使根据公式计算得出你们可以贷75万，但是实际能贷出的额度最多不超过40万。

提示

配偶缴存住房公积金的认定标准:配偶住房公积金缴存不正常(非连续足额缴存满6个月,断缴三个月以上或封存)的,配偶公积金部分不参与计算。

提 取 政 策

如果之前已经办理过住房公积金贷款了，贷款未还清前,个人住房公积金账户内留存余额不得提取使用,只能用于对冲还贷；

如果没办理过，只能在购建和大修住房时提取住房公积金,提取时间由五年调整为三年内每年只能提取一次，取消住房装修提取。

其他

1.增加借款人夫妇贷前征信报告审核。

2.当公积金个贷率达到85%以后,住房公积金管理中可采取相关调控措施,控制防范出现资金流动性风险。

3.借款人在办理了住房公积金贷款后,连续六个月停缴住房公积金,经中心催缴,仍拒不缴存的,中心有权解除与借款人签订的《借款合同》或执行同期商业银行基准利率。

总 结

此次政策调整受影响较多的：

一是账户余额不多的；

二是在宝鸡上班未交养老保险想在宝鸡用公积金买房的外地人（商贷可以忽略）；

三是准备提取公积金用来装修的；

四是夫妻双方征信报告有问题的；

五是首付不多的，因为在夫妻双方连续缴存的条件下贷款额度最多不超过40万，意味着你首付就得多掏。

调整后的政策6月1日起实施，如果在6月1日前你的公积金贷款审批资料已经录入到宝鸡公积金管理中的系统内就不会受影响。

另外，此次公积金政策的调整，在一定程度上也对宝鸡的楼市产生了影响，至于后续会不会出台类似于其他城市的限贷、限购，现在还不得而知，只能说一切皆有可能。

资料来源：宝鸡住房公积金管理中心、微宝鸡、金台发布

编辑：景向春

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