公积金贷款何为二套房「公积金贷款认定二套是什么标准」

长治房天下小编了解到，市长信箱关于公积金二套房贷款、自由职业者公积金贷款基数与工资收入问题有了最新回复！

现长治房天下就近期一系列咨询问题作出汇总整理，具体内容如下：

住房公积金二套房贷款

Q：用住房公积金贷款第二套房，首付比例是多少，贷款额度是多少，利率是多少。住房公积金贷款提前一次性还清是否有违约金。

长治公积金回复：您好，根据我中心现行贷款政策规定，购买第二套自住住房申请住房公积金个人住房贷款的，首付比例不低于房款（不含地下室、车位、配套费等）的50%，最高贷款额度不超过房款（不含地下室、车位、配套费等）的50%，且首付款加贷款总额不高于房款总额。

住房公积金个人住房贷款利率应按照中国人民银行公布的利率执行。购买二套房贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，目前二套房5年以下（含）利率3.025%，5年以上利率3.575%。

最高贷款额度与借款申请人（含共同申请人）的缴存年限和公积金账户缴存余额同时挂钩；贷款额度=（借款申请人公积金账户缴存余额＋共同申请人公积金账户缴存余额）×20倍×缴存时间系数；缴存时间系数：实际缴存月数小于12个月的，缴存时间系数为1.0；实际缴存月数大于等于12个月且小于24个月的，缴存时间系数为1.3;实际缴存月数大于等于24个月且小于36个月的，缴存时间系数为1.5；实际缴存月数大于等于36个月的，可贷额度直接按最高贷款额度认定。

目前第四季度住房公积金个人最高贷款额度为：单正常缴存职工最高贷款额度56万元，双正常缴存职工最高贷款额度84万元。具体可贷金额要根据借款申请人住房公积金缴存情况、偿贷能力、信用状况、房屋套数认定结果、可贷额度标准、所购住房的状况和价格等因素综合确定。住房公积金提前还清全部剩余贷款不收取违约金。

自由职业者公积金贷款基数与工资收入

Q：你好领导，能帮忙解释下这段话的含义吗？自愿缴存人员缴存基数为本人上一年度月平均工资，缴存基数不应超过工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍，假如我的基数是1万，工资收入应该是多少？

长治公积金回复：您好，我中心工作人员已与咨询者进行电话沟通，并解释了相关问题，其情况具体如下：1.缴存人住房公积金缴存基数应为缴存职工本人上一年度（自然年度）月平均工资，计算住房公积金缴存基数的工资，根据国家统计局关于工资总额组成的规定核定；2.住房公积金缴存基数应符合规定范围，最高不应高于缴存人工作地设区城市上一年度职工月平均工资的3倍（长治市2021年缴存基数上限为17826元），最低不应低于职工工作地设区城市公布的最低工资标准（长治市2021年缴存基数下限为1880元）。