最近,重磅消息不断!影响买房人!
高层会议再次提及房地产,重点强调:要支持刚性和改善性住房需求,地方“一城一策”用好政策工具箱,灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。
这传达的信号意义很明显,几乎就是明面支持各地后续政策继续宽松,给了楼市最大程度上的信心支持。
01
银行也开始出手了,多种举措开始刺激市场活跃度。
这两天,苏州再次被二手房不用提前还贷,就能过户的信息刷屏,建设银行苏州分行成功办理全市首笔存量房“带抵押过户”登记和按揭贷款业务,房贷没结清也能过户交易!
要知道,这也是苏州楼市历史上首次,这具备很强的信号意义!
张家港已经试点,相信不久苏州全市将推广。
这个新模式不仅便利,节省交易双方的时间,还有效降低了卖方交易成本,无须提前还贷或垫付资金,就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房按揭贷款。
同时激活二手房市场,带动新房市场。这也意味着,从政策端到金融端,多方各界对楼市复苏的支持!
还有一大热点是央行超预期降息,8月份这次降息,是今年最大力度的一次,1年期LPR降息5BP,5年期LPR降息15BP,5年期LPR多过1年期,可见是有意要扶持房地产,鼓励居民购房。
来源:中国人民银行
据统计,这是今年第三次下调LPR房贷利率。今年1月,5年期以上LPR调整为4.6%。5月,5年期以上LPR调整为4.45%。8月,5年期以上LPR调整为4.3%。
今年,5年期LPR已经累计降息30个基点。
此外,按照央行和银监会的规定,首房首贷可以在LPR的基础上最高减20个基点。
来源:中国人民银行
也就是说苏州首套房贷利率低至4.1%!已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。房贷利率已经下调到历史新低。
02
我们最新调查,苏州大部分银行已经开始执行,首房首贷4.1%利率!
具体调查结果如下——
统计发现,目前苏州几乎所有银行房贷利率都降至4.1%!
1、目前苏州首套房贷利率最低4.1%,即在LPR基础上减20个基点,二套已结清的贷款与首套房贷一样。2、二套未结清的大部分银行都执行4.9%,即LPR基础上再加60个基点。其中,个别银行还会更低一点。3、目前额度非常充足,材料齐全,可以做到一周左右放款!快的2-3天就放款。还没买房的,恭喜了!这下购房成本又减少了!
具体能省多少钱,按照200万房贷,等额本息偿还30年月供来计算:| 利率6.37%,月供12471元,总利息248.95万;| 利率6.12%,月供12146元,总利息237.25万;| 利率5.88%,月供11837元,总利息约226.14万;| 利率4.6%,月供10253元,总利息约169.1万;| 利率4.1%,月供9664元,总利息约147.6万;也就是说,相比于6.37%高利率站岗的购房者,以4.10%办理首套房贷款的买房人,直接省下101.05万元。LPR下降,最重要的受益者还是即将买房的刚需!存量房贷(老房贷),只有在房贷利率选择上采用LPR的,房贷才有可能会减少,而选择固定利率的就享受不到LPR调整带来的福利。对于已经在还月供的购房者来说,房贷利率的调整一年只有一次,需要等到下一个“重新定价日”开始,才能享受这次降息的利好。到时候,银行会以“重新定价日”前一个月20日公布的LPR利率来执行(加点部分不变)。每一个“房奴”重新定价日都可能不同。部分人选择了自己最初发放贷款的时间进行调整;另一部分选择1月1日调整,而那些没有主动进行选择调整日的,绝大多数银行都是统一为1月1日调整。
也就是说,很多人到明年1月才能享受到LPR下调的利好。
不过有消息称,有银行给存量房贷优惠,缓解银行目前的“提前还贷潮”压力,可以向自己的贷款银行申请调整存量房贷LPR。据悉,目前也仅有个别银行可以,具体可咨询经办银行。
有网友晒出了图:
业内分析认为,从当下的经济环境和趋势上看,在2022年甚至在2023年上半年,都不太可能加息。
甚至从长期角度看,我们的利率也都处于下行阶段。
最后,
前不久,苏州二套房首付“5改3、8改6”,很多银行开始执行!
低利率 低首付,对于购房自住的刚需和改善来说,当下的确处于一个窗口期,苏州这个窗口期的时间也不会太长,需要重点把握。
近来多个新盘首开及热盘加推已经出现抢房现象,苏州“金九银十”正式开启!