记者 | 王婷婷
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继南京之后,江苏又有两个城市加入降低购房门槛队列,下调了二套房首付比例。
8月12日,无锡市一商业银行向媒体确认,该行近日已开始执行新的商品住房贷款政策,即名下有一套住房但未结清贷款的购房者,购买二套最低首付由60%降至50%;名下有一套住房且贷款已结清的购房者,购买第二套首付由40%降至30%。
13日下午,界面新闻从无锡当地房产中介了解到,该新规属实。“对于名下已无贷款的二套房购房者,目前除华夏银行外,招商银行、中国银行、农业银行、建设银行以及工商银行都可按首付3成算。”
苏州执行了相同的新规,相当于“认房不认贷”。据了解,在首套房按30%首付比例的基础上,贷款结清者,购买二套房可从过去的50%首付降至30%;贷款未结清者,购买二套也可从过去80%调整到60%。
不过,苏州一名房产销售向界面新闻表示,新政落地还需要等待确定。“今天刚发了通知,政策还要再等等,但估计也就这几天了。”
一时间,业内传出“是时候取消‘认房又认贷’政策了”的呼声。
“认房又认贷”政策,即是若购房者名下已有房,再购买住房便算作第二套;同时,无论名下有无房,只要曾有过房贷且无论贷款是否还清,再购买住房也会被认定为第二套。
最先确定这一政策的是南京,购房者名下有且仅有一笔房贷未结清,再购房时首付由原来的8成降至6成;名下房贷结清,首付则由原来的5成降至3成。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,此次南京、苏州等三个城市政策的放松导向很明确,都提及首付降低和鼓励多贷。另一方面,也说明近期房地产销售数据不好,各地压力较大,从鼓励购房的角度出发,需要要进一步松绑。
以无锡为例,克而瑞数据统计显示,今年7月无锡市区商品住宅市场新增供应26.04万平方米,同比下降76.7%,环比下降8%;成交面积23.29万平方米,同比下降72%,环比下降35%;成交均价23500元/平方米,同比上涨3.74%,环比下降0.38%。
尤其是二手房市场,受疫情封控影响叠加高温天气不断,带看受阻,购房者观望情绪更浓厚。同策无锡地产研究中心数据显示,无锡7月二手房成交2908套,较6月下降了1516套,环比下降34%,同比下降37%。
无锡楼市复苏不明显,传递到土地市场热度也不佳。在二批次土拍中,仅有3幅地块溢价成交,且有两宗属低溢价,其余13幅地块均为底价成交。
苏州方面,数据显示,7月苏州市区商品住宅成交面积55万平方米,环比下降34%,同比下降29%。
具体到新房和二手房,则冷热不均,7月份苏州新房住宅成交4496套,二手房住宅共成交5996套。其中,7月二手房成交环比上涨17.36%,已连续4个月呈上涨趋势。
业内人士分析,有别于无锡,苏州房产市场目前最关键的问题是库存量较大。据统计,苏州新房和二手房共计有25万平方米库存,加之今年土拍,库存明显处于高位。而且如今新房流速减缓,整体去化周期在继续拉长。
严跃进表示,“除苏州、无锡和南京外,此前也有连云港和海门出台了放松政策。这说明江苏市场有一定压力,此类经济强省的压力需警惕,各地要密切关注住宅销售市场。”
8月9日,江苏连云港出台多条楼市利好政策,不仅大幅上调购房者的公积金贷款额度,还明确提出“认贷不认房”,支持企业团购。
位于南通市的海门区,也在近期对购房者公积金贷款额度进行上调,同时明确了首次购房首付比例最低执行20%,二套房首付比例最低执行30%。
其实今年以来,无锡、苏州也都推出过不少楼市支持政策,比如无锡在推出包括公积金、“商转公”、人才购房、个人住房转让增值税免征年限由5年改为2年等多条政策后,5月份“锡十条”的出台为市场释放出更积极的信号。但从楼市成交数据来看,效果依然反响平平。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,此次政策的目的是降低首付门槛,鼓励换房和改善型需求,从需求端进行激励,对提振市场预期和信心有重要作用。
截至目前,江苏已有南京、苏州、无锡和连云港4个城市优化了“认房认贷”政策,降低首付比例。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静预计,短期内会有更多城市跟进。
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