周边商业区对印度城市获得有吸引力：杰克

JILL Research的最新报告'是印度房地产前往一个构造班次的国家，审查了过去十年中印度房地产经历的过渡。在撰写的主要趋势中，是迁移到主要印度城市郊区和外围地区的办事处的趋势。由更

便宜的租金和较小的劳动力的通勤时间的组合，迁移在过去十年中急剧上升。IT / ITES公司由于他们的离岸车内商业模式而言，这是在很大程度上独立的，是这方面的趋势设立者。其他部门越来越多地采取了辅助在次级商业区（SBD）和外围商业区（PBDS）的大型办公空间中

的提示。发展已经通过在SBD和PBD区的大型IT园区和办公室项目执行了占用人需求。 PBD在办公室股票份额中最大的涨幅，2004年的28％升至2015年上半年的47％。在办公室股票中的股权在过去几年中占据了稳定的股票，另一方面，众所周

知，占领者的严重磨损和新的办公空间的下降了“ S导致其在2004年的份额下降约33％的份额，从2004年的约33％到2015年1月1日的10％。过渡后的偏



好对SBD和PBDS

的偏好基本上取决于这些地点的大规模交通系统和社会基础设施的发展。大型连续地块的可用性和高质量的建筑物供应一直是塑造这一趋势的其他主要因素。讨

论 - 推动延伸郊区的主要因素 - 这一直很重要。截至2015年1月1日，该国PBD地区的平均租赁价值比CBD租金便宜约45-60％。



仔细观察不同的城市

，德里省的古尔冈和诺伊达的候补商业区最壮观的出现不仅来自地方市政限额，而且来自德里和其他地区。在古尔冈的

情况下，趋势特别明显，这在几乎所有人口统计和经济指标中都有兴起。古尔冈目睹了一个前所未有的城市转型，其城市人口在过去十年中，在该国的最快增长时期 - 2001年至2011年的复合年增

长率（CAGR）.Gurgaon和Noida在80％以上的租赁册中包含了80％ 2015年 - 在任何城市的外围目的地注册的最高比例卷

中。由于缺乏支持基础设施和连通性，这一直是办公室迁移到PBD的趋势。然而，这座城市目睹了办公室股票的稳定转变，如纳里曼指向皇后宫殿，如副副卫生和南施尔拉道等SBD区。缺乏优质的办公室股票和复杂的所有权结构，引发了外国内部办公室

。2009年的Bandra-Worli Sea Link开放从岛屿城市到郊区的连通性，而Santacruz-Chembur Link Road（SCLR）孟买地铁项目改善了东西方连接。在过去的十年中，沿着至关重要的南北走廊和Navi Mumbai缺乏任何重要的大规模群众项目限制了PBD区的办公区的发展。由于SBD.Bangalore和Hyderabad在办公室股票上，PBD的适度增长是在PBD上的大

幅度转向PBD，主要是由于IT / ITES部门的主导地位，传统上以低成本建立了大型校园，这主要PBD区域。连接城市外围的环路工程的重大进展在这些城市的连通性提高.Pune

和Chennai在SBD地点目睹了更大的兴趣，这为寻找成绩的大型占用者提供了实惠的替代品。古奈的SBD旧马哈巴拉普拉姆路（OMR）在浦那举行作为各个城市的前沿目的地，由于大量的大型物业.KOLKATA

已经看到了对HAJARHAT等PBD区的兴趣令人目睹的办公室股票的重大兴起，主要由IT / ites部门驱动。

作者是杰尔印度的主席和国家头