深圳一居民楼沉降倾斜中介炒作“拆迁”概念 买“塌区房”明智吗？

央广网深圳9月1日消息（记者刘祎辰）据中央广播电视总台中国之声《新闻纵横》报道，日前，深圳市罗湖区一居民楼发生沉降倾斜，事故发生时还有居民说听到几声巨响，惊出了一身冷汗，所幸事故并未造成人员伤亡。可让人难以理解的是，有中介机构竟然坐地起价，用“拆迁”的概念大肆炒作这一片区此前挂牌出售的二手房源，甚至打出了“房子已倒，坐等拆迁”等标语。

目前，主管部门已经发布公告，提示倒塌房屋不可交易。此外，深圳市房地产中介协会也发布提示，要求各房地产中介机构及从业人员应立即停止任何宣传、炒作该小区的行为。那么，购买所谓的“拆迁房”或“待拆迁房”真的明智吗？

日前，深圳市罗湖区南湖街道和平新居一六层居民楼发生沉降倾斜，楼体一层破损下塌，上部结构斜靠在隔壁楼房上。目前，该栋居民楼已经拆除完毕。不过从28日事故发生开始，和平新居片区的二手房源却集体进入涨价狂欢，不少房东认为，房屋倒塌连带周围片区拆迁可能性大增，因此坐地起价几十万。有房东说：“最低460万元，现在什么情况你不知道吗？没这个价钱你不要商量了。我原来是三百多万，安不安全？现在还提什么安全啊？拆迁房啊！谁住啊？你住吗？”

购房者的热情似乎也被点燃，某房产经纪人介绍，甚至有求购者要求全款即刻交易，不过由于房主预期太高而未成交。某房产经纪人说：“现在所有业主都反价不卖了，有个客户拿了400万现金坐在那里，本来是要卖330万，后面客户出到了396万，他都不卖，昨天一套都没卖出去。”

8月29日下午，深圳市房地产中介协会发布《关于切勿参与“倒塌楼”等禁止交易的房地产活动的郑重提示》，禁止代理倒塌楼及同小区房屋；8月30日傍晚，深圳市不动产登记中心就此发布《特别提示》提醒市民，随着房屋彻底拆除，所有权已经灭失。根据有关法律法规的规定，房屋所有权灭失的，不能办理转移、抵押登记。随后，记者在多款房屋中介App上，使用“和平新居”“待拆迁”等关键词搜索房源，已无搜索结果。但当记者致电某房产中介公司，业务员毫不避讳地介绍，想要买待拆迁房，可选择的片区还有很多。业务员说：“你要是想买拆迁概念的房子选择有很多。高山花园、边检，这些都有拆迁概念的。因为对面都已经拆了，下一步规划肯定就是这边了。”

记者跟随房屋中介张小姐来到位于福田区的一处老旧居民楼。由于楼龄超过25年，周边房屋均价超过75000元的情况下，这里的房子均价约58000元，但近期涨幅较大。房屋中介张小姐明言，目前并没有该小区拆迁的明确消息，不然早都不是这个价钱了。“这块就是现在没有明文规定说一定要拆迁，要明文了肯定也不是这个价钱了。现在也没什么业主卖，因为都知道要拆。你想这两千多户，只有13套房子在卖。”

而房源房主更是极力表示，买了这个房子，相当于吃了一个大蛋糕。要不是自己急需用钱，绝对不会轻易出手。“我们已经等拆迁10年了。到时候我这儿就是120平了，因为有补贴，比如将近100平的，按1.2（倍）还是1.25（倍）补贴。我已经等了十年了，没想到我等不及了。”

深圳近年来城市更新加快，拆旧建新成为很多片区升级改造的必经之路。拆迁过程中回迁房往往会较原房屋面积有一定比例补偿性增加，有时还可以低价加购一定比例面积，可能获得拆迁签约奖励，甚至有些人还心存“一夜暴富”的幻想，因此炒作“拆迁房”概念在旧改片区较多的深圳由来已久。

不过想要“赌拆迁”，风险还需好好掂量。首先旧改规划本身是否存在，何时执行本身需要符合城市整体发展，有很大不确定性。另外，拆迁难度大，推动过程长。需要业主签约率需达100％才能正式启动，意见统一度难以达到。如旧改项目长期无法有效推动，根据相关规定，政府可能会将其从城市更新单元计划中剔除。

在距离和平新居不远的木头龙社区，9年前，木头龙小区旧改纳入规划并正式启动，但就仅仅因为4户居民开出天价赔偿条件，不肯签字，拆除都还尚未开展。

直到近日，罗湖区政府启动对木头龙小区剩余未签约零星房屋征收工作，在列出合理征收补偿条件后，文件明确“签约期限为房屋征收决定公告之日起90日内（含90日），签约期限内达不成征收补偿协议的，报请罗湖区人民政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告”，其中的义正辞严让木龙头小区的居民看到了希望。

虽然随着对于拆迁工作的经验积累，深圳的城市更新进程有望加快，但几百万真金白银买房不为了住，而是拿来赌拆迁，到底靠不靠谱？仍需购房者理性考虑。