万科郁亮：“三道红线”让开发商优势归零，房地产进入管理红利阶段

9月25日，万科在云南抚仙湖举办南方区域媒体交流会。交流会上，万科集团董事会主席郁亮称，三条红线的影响力不亚于2012年的土地招拍挂制度。招拍挂制度之后，中国房地产从土地红利阶段进入了金融红利阶段，而从“三条红线”开始将是管理红利时代。

此前，房地产融资监管新规出台，要求控制房地产企业有息债务的增长，并为此设置了“三条红线”：剔除预收款的资产负债率不得大于70%；净负债率不得大于100%；现金短债比不得小于1倍。

郁亮表示，这一趋势在几年前已能够预料，国家发展不应该依赖于房地产的发展。2021年全面实施的政策跟过去所有阶段都不一样，原来所有的优势和做法都不成立，“所有开发商再次站到同一起跑线”，但他也表示，“有个东西不变，对客户好，有好产品、好服务是一定可以活下去的”。