地产股集体暴涨!发生了什么「债券为什么会涨」

来源：Wind

除“16融创07”外，还有多只地产债因涨幅较大盘中临停。“20融创02”涨超22%，“19世茂01”涨超21%，“20融信01”涨超31%，“18龙控05”涨超21%，盘中均被临时停牌。截至收盘，这几只债券仍保持着不错的涨幅。

根据沪深交易所公告，17日共有12只房地产债券盘中临停，其中“20融创02”等3只地产债盘中二次临停。

房地产股票上演“涨停潮”。以证监会行业类别来看，房地产业125只股票中，超过9成上涨，特发服务20CM涨停领涨板块，阳光城、大龙地产等10多股涨停。

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稳预期政策下市场信心反弹

地产股债双双“喷发”，或与16日稳预期政策组合拳接连落地有关。

16日，国务院金融委表示，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

国务院金融委会议召开之后，各个部委积极响应，对房地产行业发展进一步表态：

银保监会表示，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目；

人民银行表示，坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险；

证监会称，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险；

财政部表示，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

近期，不少地方对房地产政策进行了不同程度的优化调整。据不完全统计，年初以来，全国已有近60地发布房地产相关政策举措，内容包括放松限贷、限购，降低首付、放宽首付比，增加公积金贷款额度，降低房贷利率，发放购房补贴等等，市场信心得到进一步提振。

业内人士预计，今年整体政策放松幅度会比往年大很多，一系列调整是因城施策、精准调控的体现。平安证券预计，未来因城施策或从下调按揭利率、放松限购限贷、松动预售监管金等多维度继续发力。

房企融资或走出最困难阶段

国家统计局日前发布1-2月房地产开发企业到位资金数据显示，1-2月，房地产开发企业到位资金为25143亿元，同比下降17.7%。当前房地产到位资金压力仍然较大。

但从各项资金来源来看，国内贷款（包括开发贷及并购贷、委托及信托贷等）情况有所改善。具体而言，1-2月到位资金中国内贷款为4105亿元，同比下降21.1%，环比2021年12月31.6%的降幅有所收窄。从自筹资金来看，1-2月房地产开发企业到位资金（自筹资金）7757亿元，同比下降6.2%，环比2021年12月9.8%的降幅有所收窄。

近期，继中国东方资产管理股份有限公司后，又一家全国性金融资产管理公司（AMC）——中国长城资产管理股份有限公司加入发债募资化解房地产行业风险之列。至此，各种渠道的房地产并购类融资已经超过1500亿元。

克而瑞研究中心企业研究总监房玲认为，自2021年底政策密集发声以来，企业多融资渠道受阻的情况有所缓解，在“保交楼”目标推动下，企业加强在建项目投入重塑市场信心，加大自有资金使用力度，针对出险企业的并购融资，政策也给予了较大程度的支持。

此外，多家券商研报认为，当前地产行业风险的防范和化解，需在需求侧和供给侧共同发力。

国金证券研报指出，在需求侧，销售的企稳回升是防范大多数房企风险最有效的办法，因城施策将得到更加灵活的运用，在房价相对稳定的前提下，部分高能级城市限购、限售、限价等限制措施或将阶段性放松；在供给侧，短期见效更快的政策亟待加大支持力度，比如预售监管资金调整在执行层面上的真实落地。

业内专家普遍认为，随着各主体积极行动，楼市信心逐步恢复，房企融资逐渐恢复正常并有望进一步回暖。

“房企融资即将走出最困难阶段。”58安居客房产研究院分院院长张波表示，“预计二季度房企融资将迎来全面改善，目前正处于转折点。”

编辑：于红波

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