美联储出售债券对利率的影响「美联储缩债是利好还是利空」

随着美联储努力刺激美国经济，利率低于3%的传统30年期住房贷款正越来越接近。

一位美联储发言人表示，纽约联邦储备银行周一购买了相当于2.4亿美元、票面利率2%的抵押贷款债券的合约，这是其首次以如此低的利率购买抵押贷款证券。

此举表明，银行可以轻松地以低于3%的利率向华尔街投资者出售抵押贷款，这对于推动已经接近历史低点的住房贷款利率进一步下行至关重要。

美联储在低息债券方面的行动并没有结束。美联储已经表示，本周将购买更多抵押贷款债券，这是其200亿美元证券购买计划的一部分。这实际上为利率低至2.5%左右的30年期抵押贷款确保了买家。

美联储受阻

尽管基准借贷成本急剧下降，但最近几个月以来，传统的30年期抵押贷款的利率仍保持在3%以上。举例来说，自年初以来，10年期美国国债的收益率下降了1.2个百分点，但银行提供的抵押贷款利率下降了不到该数字的一半。

这阻碍了美联储以廉价信贷来提振经济的努力。在美国银行带领一个抵押贷款研究团队的Satish Mansukhani表示，美联储周一购买低息抵押贷款证券的做法应该会有帮助。他预计，30年期抵押贷款利率可能降至2.5%左右。

一些银行警告说，尽管房屋贷款利率将在未来几个月内下降，但抵押贷款行业还没有为大量希望支付低于3%利率的借款人的申请做好准备，特别是在失业人数不断增加的情况下。

总部位于圣路易斯的F&B Financial Group的拥有者Chris Fox说：“政府可以做他们想做的一切，但抵押贷款利率仍然由放贷人决定。”该公司去年发放了约3.25亿美元的抵押贷款。