买房时公积金如何使用「住房公积金怎么用来买房」

今天跟大家聊一个老百姓非常关心的一笔钱，那就是公积金！为什么说大家非常关心呢？因为如果用公积金贷款买房，尤其是在大城市，可能为我们省下几十万的利息。而且异地买房也可以用，甚至是父母的公积金也可以用来贷款买房。如果不打算买房，有的地方还可以用来交房租、付医疗费，在退休后还可以取出来花。接下来我就把公积金的用法给大家讲明白，不管你买不买房，将来也一定用得上。

首先明确一点，公积金是强制储蓄，一般是按缴费基数的5%~12%的比例来缴纳，个人出一半公司出一半，其实也不用心疼每个月交了那么多钱，因为交的钱最后全是自己的。公积金虽然有很多用处，贷款买房是最划算的。不信咱们可以一起来算一下，一般买房能用商业贷或者公积金贷，而他们的区别就在利率上。商业贷款的基准利率在4.9%以上，不同银行还会有利率上浮，假如上浮10%，算下来首套房的利率就是5.39%，而6-25年的首套公积金贷款年利率只有3.25%。

以深圳为例，假如贷款90万分30年还，公积金贷款足足省下了40多万的利息。当然了，公积金贷款也不是咱想贷多少就能贷多少的，它会最高的贷款额度上限，像北京这种一线城市最高可以到120万，在大连，获得最高额度的方法是通过夫妻双人公积金贷款，额度上限能到70万，但具体能贷多少还得另外算，以上说的这额数据只是最高上限。而且各地政策不同，能贷到的具体额度也不同，大家可以在办公积金贷款之前打下公积金中心的电话，提前咨询一下，搞清楚能贷多少钱后再做决定。那么该如何申请公积金贷款呢，每个地方都不太一样，虽然步骤比较多，但办理的时间并不长，一般在15个工作日之内就能完成。此外，很多人还不知道公积金也可以用来异地贷款买房，异地贷款的流程也并不难，跟正常的公积金贷款的流程差不多。

看到这有些朋友就会想，大家都知道公积金贷款买房很占便宜，但得先能付得起首付啊。其实不少城市是支持把公积金取出来交首付的，一般去开发商开个证明就行，不过建议咱们还是保守点，先咨询一下公积金中心，以当地的政策为准，因为有些地方的贷款额度是跟账户余额挂钩的，如果以后还要用到公积金贷款的话，那账户余额少能贷到的钱也越少，可就亏大了。

现实中也有很多人因为种种原因没有用到公积金贷款而走的商业贷款，这种情况其实后来可以把商业贷款转成纯公积金贷款，只要符合转换的条件就可以了。

另外，可能有些网友会遇到这样的情况，说公积金虽然好，但买房的时候有些开发商不给用。如果有这种情况就要注意了，开发商不给用公积金贷款往往有以下2个原因。第一个，它的现金流可能有问题。由于公积金回款比较慢，开发商可能等不了。第二个，开发商的证件不全，公积金贷款批不下来。所以对于这种开发商，大家就不要踩坑了，可以再去看看别的楼盘。

最后跟大家说说，如果咱们不用公积金买房，还可以用来干嘛呢？其实还可以用来交房租、装修房子、支付医疗费，甚至是退休后可以全额取出来。这样的好福利，你学会怎么用了吗？