乌鲁木齐最新公积金贷款政策「乌鲁木齐公积金贷款条件及要求」

2020年即将过去，乌鲁木齐的伙伴们是不是期望能在自己的新房子里过个年，同时是不是也为政策的不清晰、销售的瞎忽悠烦恼呢，今天就给大家分享一个公积金、商业贷款的最全政策，妥妥的干货，再也不用担心政策不清楚、销售瞎忽悠了。

此前你是不是也听到过这样的消息：
销售A：买房的抓紧了，商贷利率马上上浮 首付要提高了

销售B：7.1后公积金出新政，二套利率上浮1.1倍

销售C：有公积金的赶紧买房 以后名下有房的公积金不予受理

最终时间打败了所有的营销和谎言，所谓的提前预言、专家预测、内部消息都不攻而破，而作为购房者正式在这种营销下仓促定房，当然也能理解一些销售人员的所作所为，在其位谋其职，这一点上可以说销售人员做的很敬业，公司不给这样的业务员颁发一个最佳瞎掰奖都有点说不过去了。

2020

1.借款人工作稳定、具有按期偿还贷款本息的能力
2.借款人近半年连续足额缴存公积金、账户状态正常且个人住房公积金账户（含配偶）须有一定的余额
3.借款人能够提供1年内的合法、有效购建房文件、能够支付规定比例的首付款【可提取公积金支付首付款】
4.借款人及其配偶公积金贷款记录合计不超过2次、不存在未结清的公积金贷款
5.借款人及其配偶能够按照管理中心要求提供抵押及担保
6.借款人及其配偶信用情况符合管理中心要求
借款人和共同借款人任意一方征信报告中五年内出现连续3期或累计6期及以上逾期还款记录（包含所有贷款、信用卡逾期），不予受理贷款申请。
7.借款人必须是产权人其中之一
8.所购住房小区容积率大于1.0
9.所购住房成交价格不超过13600元/㎡
10.所购住房面积超过144㎡的住房，按144㎡计算房屋总价
11.购房地在乌鲁木齐本区域范围内

需要注意的是，按照乌鲁木齐市公积金管理中心最新规定，从2019年12月16日起，开始实行新的公积金贷款政策，贷款额度由原来100万下调至70万元，公积金贷款的利率是1-5年是2.75%，6-30年是3.25%（此政策不代表石油、兵团、部队的公积金政策）。

商业贷款以家庭为单位，在乌鲁木齐市没有房子以及没有买房贷款记录的首付比例是20%，二套购房的话首付比例是30%，商业贷款和公积金贷款不搭边，也就是说你在乌鲁木齐只有一套房子且是按公积金贷款的，那么你商业贷款买二套依然是按首套算，同理可得，第一套是商业贷款，准备拿公积金买二套依然是按首套算。

需要注意的是，房贷的利率不再是固定不变的形式了，现在是贷款基础利率（LPR） 基点形成的计算方式，

2020 对于所有人来说都太难了，经验告诉我们越是这种时候买房越得谨慎，不要被一些预言、猜测、内部消息等迷惑，而作为销售只能是用心为每一位你的客户服务，大家都坦诚相待一些，做到共赢才好，大不可在拿一些小道消息妖言惑众，购房者也要尊重一些销售人员的劳动成果，未来美好的将来一起努力，当然这篇文章可能会受到许多销售人员的恶意投诉、人身攻击等行为，希望这篇文章能活的久一点，让更多真正买房的人看到，政策上有出处的以相关单位为准，如有更多建议和政策需要补充的欢迎留言讨论。