公积金换城市影响公积金贷款「今年住房公积金有什么新的政策」

据不完全统计，近日将近20个城市发布最新公积金政策，内容主要包括提高公积金贷款额度、降低贷款比例、提取时间前移等。

此轮公积金政策调整有何特点？对楼市影响几何？支持合理性住房需求，地方该如何用好公积金政策？为此，中国城市报记者进行了相关梳理和采访。

天津父母未来5年可提取

住房公积金支持子女购房

近日，天津市住房公积金管理委员会办公室发布《关于购买首套住房和保障性住房提取住房公积金有关问题的通知》（以下简称《通知》），明确职工购房未使用住房贷款的，购房人中的一人及其配偶、双方父母可以就已全额支付的房款一次性提取住房公积金。

值得注意的是，2017年5月1日起施行的《关于购买首套住房和保障性住房提取住房公积金有关问题的通知》（津公积金委〔2017〕4号）将于2022年4月30日到期。上述《通知》仅为相关政策到期后重新印发，政策内容不变，自2022年5月1日起施行，2027年4月30日废止。

“《通知》明确仅为政策到期后的重新印发，政策内容不变，但恰逢当前节点，同时天津作为四大直辖市之一，其楼市动态的关注度自然不低。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪在接受中国城市报记者采访时表示，天津发布延续公积金政策的通知，这属于政策的正常推出，但由于近期楼市整体表现偏弱，市场对于政策变动等方面较为敏感。

关荣雪认为，《通知》最大亮点在于父母可提取住房公积金支持子女购房，将在一定程度上保障资源利用最大化及最优化，而且通过亲属的资源共享也将进一步缓解天津市青年群体的购房压力。同时，这项优惠措施仅限用于购买首套房和保障性住房，将切实落实满足合理住房需求的目标。此外，政策也涉及到保障性住房的供应与需求，因此也将有效推动天津保障性住房建设。

近期，全国多个城市纷纷调整购房政策，包括取消限售、限购等适度放松的动作。关荣雪分析，天津作为环渤海经济圈的重要城市，临近北京，楼市发展较为稳健，但去化周期长期处于较高水平，去化压力已然不小，后续可能会出台新的购房政策，但预计调整力度不会太大。

多地调整公积金政策

支持合理住房需求

天津市“虚晃一枪”，很多地方却动起了“真格”。据不完全统计，福州、株洲、北海、资阳等近20个城市公布了最新公积金政策，内容主要包括提高公积金贷款额度、降低贷款比例、提取时间前移等。

在提高公积金贷款额度方面，四川省绵阳市提出“夫妻双方正常缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款最高额度拟由现行60万元调整至70万元”；甘肃省表示，住房公积金个人住房贷款最高额度由已婚缴存职工60万元调整为70万元，单身缴存职工50万元调整为60万元；浙江省丽水市发布通知，提高职工首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的住房公积金贷款最高限额，双缴存职工最高限额由50万元调整为70万元，。

在降低贷款比例方面，福建省南平市发布通知，购买新建南平市普通商品住房第二次使用住房公积金个人住房贷款首付比例由40%下调为30%；四川省资阳市发布通知，职工购买商品住房新房(含期房、现房)，属首套普通自住住房，最低首付款比例为20%。

在多孩家庭给予购房优惠政策方面，浙江省台州市明确，同一对夫妻在2021年5月31日（含）后生育第三个子女的职工家庭，在该市购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度上浮20%；云南省昆明市征求意见稿提出，按照国家生育政策生育二孩或三孩的多子女家庭，连续缴存住房公积金满一定年限，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，适度提高公积金贷款额度。

关于此轮公积金政策调整，关荣雪认为，首先要看到房地产市场处于恢复阶段，适当松绑楼市政策对于市场信心是具有一定的提振作用的。由于公积金政策受众面较广，操作性较为灵活，因此结合节省成本、所获效果等方面来看，公积金政策的调整更属恰当。

“此外，不难发现，本轮公积金政策调整的城市占比不低，可见其是城市面临压力的首选之举，毕竟公积金政策的调整力度相对容易把控，且延伸层面较高。” 关荣雪说。

58安居客房产研究院分院院长张波在接受中国城市报记者采访时表示，公积金政策调整是房地产市场调控手段之一，此轮公积金政策调整属于当下楼市整体放松政策中的一环。从目前情况来看，公积金政策调整在三四线城市较为普遍，调整内容主要包括降低贷款比例和提高贷款额度两方面。

二线城市有望小幅调整

三四线城市或陆续跟进

此轮地方公积金政策调整对于当地楼市影响几何？

张波认为，这需要结合当地房价水平来看，例如当地房价水平在1万元左右均价，总价100万元左右，如果公积金贷款能从60万元提高到70万元，对房地产市场情绪的影响还是很明显的。

关荣雪认为，此轮地方公积金政策可看作是直接将购房群体的资金压力作为解决的着力点，例如提高公积金可贷额度，将在一定程度上减轻购房者的高额首付压力；对于城市而言，在政策放松的作用下，购房需求进一步释放，楼市成交将有望提升，因此适当放松楼市政策既有效缓解城市库存压力，也将进一步拉动地方整体经济水平。

“当然，对于整个房地产而言，市场信心将得到有效提升，发展走势将逐渐走向健康良性；另外，不可忽视的是，适当调整地方公积金政策体现出政策的灵活性，也将在一定程度上提升地方城市对政策的运用能力，因此也有利于地方政策的稳步推进。”关荣雪说。

未来哪些城市有望跟进调整公积金政策？关荣雪认为，由于公积金政策在调整方面是由地方政府主导，具有一定的灵活性，加之公积金政策受众面较广的特征，将会使得提振效果更为显著，因此不排除未来仍有库存压力较大、市场表现偏弱的城市跟进，但在调整力度方面更多是因城把控。

地方对公积金政策进行调整时应注意哪些问题？关荣雪认为，地方对公积金政策进行调整时应着重注意投机炒房风险的潜入，其可能的潜入点在于，其一公积金贷款最高额度提升幅度过大，其二公积金贷款享有人资格或条件的放宽程度过大等。

张波认为，对于无论是首次置业，还是一次改善或二次改善，基本上可以确定的是所购房产以自住为主，对于这类情况未来可通过公积金政策予以更多力度支持，尤其是对于首套房，可进一步加大公积金支持力度；对于名下已经有了两套或两套以上的，则需要避免政策松绑。

■中国城市报记者：邢 灿