商转公积金要求「商转公怎么处理公积金余额」

2020年5月8日，河南交通广播FM104.1，就商转公问题，采访了省直公积金中心的老师，主要是转公条件、方式、余额以及政策调整问题。

1、哪些人可以办理商业贷款转公积金贷款？

答：职工满足住房公积金贷款政策，商业贷款房屋已取得不动产权证，同时商业贷款银行允许提前结清商业贷款的，可以申请转成公积金贷款。

公积金中心已经发布了贷款须知，明确了贷款的政策，我第一篇文章讲过，可以翻看一下。

2、办理商转公贷款有哪几种方式？

答：目前只有一种方式，职工携带不动产权证、原借款合同等相关资料，向省直资金中心申请商转公贷款，经审批通过后，职工可以到房管局办理解除抵押，携带解押后的不动产权证到省直资金中心签订借款合同重新办理抵押，落实抵押手续后发放贷款。

其实，这里还有一些小细节，比如你要联系物业，物业出证明你的房子就在这，虽然有点扯，但是你必须去物业一趟。

3、商转公贷款的额度是否与住房公积金贷款额度一致？

答：商转公贷款的额度与其他住房公积金贷款额度政策一致，同时不能超过商业贷款剩余本金。

这也就是说，你的房贷剩余79，最多贷79，不可能超过剩余还款。

4、商贷提前还款需要交纳罚金吗？

答：商业贷款提前还款是否收取滞纳金是商业贷款银行决定。

5、夫妻双方名下各有一套房贷，都可以转成公积金贷款吗？

答：夫妻双方名下的两笔贷款不能同时转成公积金贷款，因为按照政策规定夫妻双方只能同时申请一笔公积金贷款。

6、听别人说，商转公的时候还要看你公积金账户的余额？这是怎么回事？

答：购买家庭首套房的商业贷款转公积金贷款，贷款额度与职工公积金账户余额没有关系；购买家庭二套房的商业贷款转公积金贷款，最高贷款额度与职工公积金账户余额、缴存年限有关，最高贷款额度是公积金缴存年限加上基数15乘缴存账户余额计算得出。

7、什么条件下，夫妻双方才能申请最高贷款额度为80万元？

答：夫妻双方均在省直资金中心正常足额连续缴存6个月以上，购买家庭首套住房，所购房在郑州市区内，最高贷款金额为80万。

8、未来，商转公在政策上还会有什么调整？

答：目前，按照国家政策要求，省直中心正在积极研讨、完善商转公业务的政策和办理程序，详细的政策可以通过中心网站、微信公众号等平台查询。

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