用公积金贷款好不好「公积金贷款买房的好处和坏处」

公积金贷款属于一种福利政策，具有贷款利率低的优点。但有的人就以此认为这样贷款买房一定不亏。但是你了解过公积金贷款的缺点吗？不了解优缺点就使用公积金贷款买房一样是不理智的。小编建议购房新人不要盲目选择贷款，一定要了解它的缺点。

公积金贷款的优点有哪些？

1、利息低于同期商业贷款

每个申请住房贷款的购房者都知道，5年以上商业贷款的利率为4.9%，而公积金贷款的利率为3.25%。因此贷款同样的金额，公积金贷款的利息稍为更低一些。这也就意味着购房者们更能节省买房成本。

2、提前还贷不收违约金

如果购房者申请商业贷款，想要提前还款是需要交纳一定金额违约金的，而使用公积金贷款就不用。借款人自住房公积金贷款放贷之日起满一年，就可以向公积金中心申请办理提前归还住房公积金个人的贷款本息，每月的还款金额不能低于六个月的住房公积金贷款本息额。一般来说，公积金贷款提前还款不收手续费和违约金，当然具体也要依不同地区的公积金中心的政策来定。

3、可以其他名目提取

公积金不仅仅可以用来买房，还有很多其他的用途，例如租房、建造、翻建、大修具有自主产权的住房，都可以使用公积金，有些城市还规定公积金可用来缴纳物业费。可以说如果公积金如果能够被职工活用起来，对解决职工住房问题有很大帮助。

公积金贷款的缺点有哪些？

1、放款速度慢

相比商业贷款而言，公积金贷款的审核周期就会比较长，一般放款时间在一个半月到三个月，季末、年底受贷款额度所限，甚至有可能要等上半年的时间。如果自己急需钱款，或是开发商催促，如果因此耽误了按时缴纳购房余款而导致无法买房，那就不值得了。

2、不受开发商欢迎

因为开发商急需回笼资金，回款率甚至是他们要考核的一个刚性指标。所以，他们更愿意购房者付全款或使用商业贷款。虽然不少地方的相关部门纷纷出台规定，试图纠正部分开发商的违规行为，但公积金贷款还是从被拒绝发展到了被“嫌弃”，依旧是个“老大难”问题。

3、异地贷款手续麻烦

支持公积金异地贷款的城市还是极少数的。目前大部分城市仅支持省内公积金异地贷款，支持全国范围内公积金异地贷款且没有户籍限制的城市还很少，支持跨省公积金异地互贷的城市更是掰着手指头都能数的清的寥寥无几。因此对于频繁更换居住城市的人们来说也不太适合用公积金贷款。