上海公积金贷款额度是根据什么来定的「公积金可贷款额度公式」

一、公积金贷款流程是什么

(1)当日签署贷款申请(上下家都要去)，次日出房屋状况查询结果(查房结果与申请时申报不同或限贷，担保公司会电话通知客户)，10-15个工作日出审批结果，下家去公积金中心贷款合同面签后，3-5个工作日公积金贷款合同流转到交易中心:

(2)复议(若需):与签署贷款合同时一起受理

(3)去交易中心，过户登记预受理及办理抵押登记手续:

(4)一般5个工作日(交易双方若涉及公证委托，仍需20个自然日)出抵押权证，公积金中心代领抵押证后安排放款(放款时效根据公积金中心额度情况，一般10-15个工作日)。

二、公积金贷款的政策是什么

公积金贷款的基准利率

5年以下(含5年):2.75%

5年以上:3.25%

上海现行公积金贷款政策如下表:

三、首套二套住房如何认定

(1)首套房，是指家庭名下在沪无住房且名下无本市公积金贷款记录(在婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有1套可以剔除)

(2)二套房:①家庭名下在沪无住房，有1次本市公积金贷款，但已结清;②家庭名下在沪已有1套住房，且人均面积≤373平方米，无本市公积金贷款记录;家庭名下在沪已有1套住房，且人均面积≤373平方米，在本市有一次公积金贷款记录，但已结清。

注:在婚前借款人与其配偶与各自父母登记在产证上的最多各自有1套可以剔除;婚前若与父母共有多套房屋，原则上是剔除面积大的那套。

四、公积金贷款额度如何确定

公积金贷款额度的影响因素有下列4个，这4者的计算结果，取最低值，确定最终的贷款金额:

1、当地政策规定。

(1)无补充公积金:首套房贷款额度最高100万，二套住房最高贷款额度80万;

(2)有补充公积金:首套房贷款额度最高120万，二套住房最高贷款额度降至100万。

2 参与申请公积金贷款的人数。

(1)2人及以上申请公积金贷款:首套房贷款额度最高120万，二套住房最高贷款额度100万

(2)1人申请公积金贷款:首套房贷款额度最高60万，二套住房最高贷款额度降至50万。

3、缴存额度或缴存基数。

(1)按月缴额或缴存基数计算:以下为同一公式的不同表现形式。①月缴额(当前月缴额)÷014x48x贷款年限

②借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数x还款能力比例(40%)x12个月x贷款年限(2)按余额计算:余额x30

注:两者的计算结果采取孰低原则，最终额度不得高于最高公积金贷款额度。

4、首付比例。

购买首套普通住房:面积≤90平方米，贷款8成;面积>90平方米，贷款7成

购买首套非普通住房:贷款7成:购买二套普通住房:贷款5成:购买二套非普通住房:贷款3成。