六个钱包 的公积金不仅能凑首付还能还房贷 专家 改革空间还很大

房地产暖风仍在继续吹，各地纷纷出台了松绑政策。

天目新闻记者注意到，5月份以来，在住房公积金的提取方面，多地出台了“职工可以提取公积金帮助子女或直系亲属购房”的政策，实行公积金家庭代际间互助。

也就是说，现在“六个钱包”的公积金除了凑首付之外，还能帮忙还房贷，作用被发挥到了极致。

图源：新华社

“一人购房全家帮”

6月1日，广东省珠海市住房公积金管理中心发布《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》，《方案》中提及，实行“一人购房全家帮”。珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。

6月6日，四川资阳印发《<促进房地产市场平稳健康发展政策措施>的通知》，实行公积金家庭代际间互助。缴存职工在本市行政区域内购买自住住房，可申请提取父母或子女住房公积金用于支付购房款；缴存职工与父母或子女在本市行政区域内共同购买自住住房，申请住房公积金贷款的，不受缴存职工占该共同购买房屋产权份额的限制。

同日，河北省秦皇岛市住房公积金管理中心发布《关于稳定全市经济运行的若干政策措施》的实施细则提出，发挥家庭成员之间互助功能，秦皇岛市缴存人全款购买本市新建自住住房的，夫妻双方父母可以申请提取住房公积金支持子女购房（只限一次）。

6月7日，广东省潮州市住房公积金管理中心发布《关于住房公积金提取和贷款政策阶段性调整的通知》。其中，在放宽购房提取政策方面，2022年6月至12月在本市购买一手商品住房的，其直系亲属（配偶、父母、子女）可申请提取住房公积金。

此外，天目新闻记者查询发现，湖南邵阳、云南楚雄、江西赣州、安徽池州、河北沧州等地，近期也出台了类似政策。

专家：后续别的城市也会推进

各地具体政策略有不同，但同样传递出楼市松绑的信号。

华泰证券地产分析师陈慎对天目新闻记者表示，在政策有限空间内，尽量支持刚性需求和改善性需求。

2018年，经济学家樊纲在节目中提出了“六个钱包”，即“夫妻双方的父母、祖父母、外祖父母都掏空自己的钱包，用六个钱包供这对夫妻买房付首付”。

樊纲曾表示：“我的原意是强调房价实在太高，没有两代人拿出钱来，年轻人是买不起房子的，而不是鼓励大家去啃老”。

有网友认为，父母公积金可帮子女还房贷，“六个钱包”理论喜提官方背书，“实现了6个钱包从台下搬上台上，也真的是全家一起凑钱买房！”

有网友觉得这个政策可以帮助缓解房贷压力，最大发挥公积金效用。不过，也有人认为，这种政策将撕裂父母和子女关系。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对天目新闻记者表示：“这个政策确实是值得肯定的，也是当前公积金政策持续宽松的一个重要体现。”

严跃进分析，此前全国房地产领域降低购房成本的动作，比如降低首付、降低房贷利率，更多是从商业银行的贷款政策出发。而各地住房公积金新政策，有些既可用于购房方面的首付款，也可用于后续的月供贷款，影响比较大，对刺激购房需求具有积极的作用。

“类似的政策，后续别的城市也会推进，甚至还有新的改革空间，现在只是针对直系亲属买房，未来租房、装修、物业费等是不是也可以提取公积金，还有很大的空间。”严跃进说。