常州二次公积金贷款新政策出台「常州公积金政策有新变化2020」

7月1日起，我市实施住房公积金使用新政：开放异地公积金贷款，新增既有住宅加装电梯提取使用公积金业务；同时也对贷款额度的计算规则进行了调整优化。

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缴金满2年，贷款才能享受“20倍政策”

常报全媒体讯 昨日记者从我市公积金中心获悉，市住房公积金管委会日前审议通过了《关于调整我市住房公积金有关使用政策的意见》，新政将于7月1日正式实施。据悉，此次出台的公积金使用新政，主要对公积金的使用范围、实施差异化贷款政策、以及提高贷款贴息额度等三个方面进行了调整。

扩大了使用范围，不仅放开了异地公积金贷款，还新增了既有住宅加装电梯提取使用公积金业务

据悉，此次出台的新政扩大了公积金的使用范围，让公积金“更好用”。主要表现在，一是放开实施了异地贷款。据介绍，自新政正式实施起，在外省市正常缴存公积金的职工，如果在缴存地无贷款记录或仅有一次贷款且已还清的，在常州购房置业时，可以持缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》向常州市公积金中心申请办理公积金贷款（夫妻双方均在异地缴存住房公积金的，均需提供）。而且，在申请贷款时，在贷款额度、计算规则等方面享受与本地职工同等权益。

二是新增了既有住宅加装电梯提取使用公积金业务，允许符合条件的职工提取公积金支付既有住宅加装电梯的个人分摊费用。

对贷款额度的计算规则进行了调整优化，实施差异化贷款政策，更精准支持刚需性购房

为更加精准支持职工合理的住房消费需求，强化公积金缴存使用的权利义务的对等性，

此次新政对贷款额度的计算规则进行了调整优化。概括来讲主要包括：三不变、两调整、一取消。

【三不变】：1、准贷条件不变：连续缴存6个月才可以申请贷款的基本条件不变。

2、购买经济适用房类保障性住房的支持力度不变：职工购买此类住房的，无论有无使用记录，仍按公积金余额20倍计算。

3：对特殊人才的支持力度不变：原有的创新创业类人才，以及现役军人配偶无购房类公积金使用记录的，贷款额度仍放宽至60万。

【两调整】：一是调整公积金余额20倍计算贷款额度的计算规则，将以前“未有使用记录按余额20倍计算贷款额度”，调整为“无购房类住房公积金使用记录且至少有一人申请住房公积金贷款前已连续缴存住房公积金满2年或购买经济适用房类保障性住房的，贷款额度按符合条件的申请人余额之和20倍计算贷款额度。”市公积金中心相关负责人介绍，这一调整主要体现两个方面的支持：一方面支持履行缴存义务强的职工，缴存满2年的，贷款额度才能按20倍计算，多人借款的必须至少有一人缴存满2年。另一方面支持确实有住房消费需求的职工。新政也将原来的“提取记录”细分为“购房类提取（如购房提取、还贷提取等）”和“非购房类提取”（如租房提取、大病提取等），其中“非购房类提取”将不影响20倍计算贷款额度规则。

二是调整公积金余额10倍计算贷款额度的计算规则。“有过使用记录按余额10倍计算贷款额度”不再执行。只要借款申请人不符合20倍计算规则条件的，均按公积金余额之和的6倍计算。

举个例子：职工孙某2017年1月2日在我市开户缴存公积金，至今公积金账户余额已有5万元，但孙某于2018年曾办理过租住商品房提取。妻子汪某2018年7月15日开户缴存公积金，至今账户余额2万元，但没有过使用记录。假设这夫妻二人是首次使用公积金贷款购房，总房价为180万。

按老政策计算： 夫妻二人均符合连续缴存6个月的公积金缴存条件，但因贷款前有过提取记录，所以按照二人公积金余额之和的10倍计算贷款额度。综合计算，夫妻俩账户总和保留6万元即可申请最高60万元贷款，而且还可以办理购房提取1万元。

新政出台后：夫妻二人均符合连续缴存6个月的公积金缴存条件。二人申请贷款之前没有购房类公积金使用记录，且孙某满足贷款前已连续缴存公积金满2年的条件，所以按二人余额之和20倍计算贷款额度，也可申请最高60万元贷款。

值得注意的是，夫妻俩如果在贷款前，想先办理购房提取，把帐户中的公积金提取一部分，余下的账户中公积金则只能按6倍计算可贷款额度，夫妻俩的账户余额就不够贷60万元了。综合来看，在新政策下，孙汪夫妻两人仍可以申请到最高60万元贷款，但与新政实施前相比，在贷款就前不能办理购房提取了。

而且，若孙某在贷款前办理的不是租住商品房提取，而是此前有购房商贷，每年办理一次按年还商贷提取公积金业务，则按新政策规定，夫妻二人算是有购房类使用记录，在计算贷款额度是只能按公积金余额之和的6倍计算。那么，夫妻俩最多只能申请42万元贷款。

【一取消】取消贷款额度保底照顾，原贷款额度放宽至一人18万两人36万照顾政策不再执行。

提高贷款贴息额度，加大对低收入家庭的帮扶

据悉，此次出台的新政还提高了低收入家庭公积金贷款贴息额度。自2012年我市公积金中心首次实施低收入家庭住房公积金贷款贴息以来，累计受理低保、低保边缘和特困类困难家庭住房公积金贷款贴息申请523笔，贴息总金额超200万元，该项政策充分发挥了住房公积金互助性作用，取得了良好的社会效果。但随着经济社会不断发展，该项政策也存在贴息标准落后于社会发展的情况。

此次调整了年度贷款贴息最高限额，将每户低收入家庭住房公积金贷款的每年贴息最高额由5000元提高至6000元，年度实际贴息金额低于5000元的借款家庭不受影响。

（周翔 马静）

来源：常州晚报