重庆的买房政策「2019年购房新政策」

最近关于各省市“救市”的政策信息满天飞，一时繁华迷人眼，有不少粉丝私下咨询目前重庆购房政策到底是什么样子的？

有问首贷比例的，三无政策，公积金，还有问房产税等等方面的。

为此，媒人收集了在重庆买房可能涉及到的主要政策知识，全是干货，供大家收藏。

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本地人买房要什么条件？

重庆市户籍，如果你是土豪，全款买房。想怎么买就怎么买。一般来看，全款买房需要准备户口本、身份证、结婚证或单身证明、收入证明、银行账单等。

如果想贷款买房，名下无房，也没有房贷记录，买第一套住房的话，首付比例最低20%。

如果名下已拥有一套住房，买第二套住房的话，目前的政策是，不管房贷是否全部还完，二套房首付比例不得低于40%。（目前市场在传，重庆已取消认房又认贷，不过，未得到官宣证实）

如果买3套及以上住宅的话，须全款。

买公寓或者商铺，如果家里有矿，付全款，随便买。如果想贷款买，首付不能低于5成，而且只能用商贷，最长贷款年限，不能超过10年。

2

三无人员在重庆买房有什么限制？

重庆对于外地人买房，是非常亲民的。只要你全款购买，理论上是可以随便买的。

关于外地人，有一个“三无人员”的概念来进行界定。

三无人员，就是户籍不在重庆，不在重庆就业，在重庆也没有经商开办企业的人员。

如果以上三条都满足，在重庆只能全款买住房，不能贷款买。

如果外地户口，在买房前已经在重庆缴纳12个月及以上的社保（或纳税），或者经营公司1年以上（提供纳税或者社保缴纳证明），和重庆本地人一样，可以申请贷款买房。

如果三无人员在重庆买公寓、写字楼、商铺等商办类物业，一般只能全款买。

但是，也有楼盘支持申请商业贷款，视具体的楼盘和银行而定。

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重庆限购限售吗？

重庆不限购，但是，重庆有限售政策。

2017年，重庆出台了限售政策：新购买的新建商品住房和二手住房，要在取得产权证满2年之后，才能上市交易。

限售的范围是主城区，也就是现在的9个中心城区 3个功能区（两江新区、高新区、经开区）。

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申请公积金住房贷款的条件有哪些？

（1）必须在重庆市公积金中心缴存公积金。重庆市户口的借款人必须连续缴存半年以上，外地户口的借款人需连续缴存一年以上。且按时足额连续缴存住房公积金，在申请贷款时公积金账户须处于正常缴存状态；

（2）具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和愿意；

（3）个人征信情况良好，须符合贷款的征信要求；

（4）有在本市城镇购买住房的真实交易行为，具备房屋所在地不动产登记机构确认的购房合同或协议；

（5）同意用所购住房作为抵押物抵押担保。

（6）目前，重庆中心城区支持首套刚需购房住房公积金贷款，即首房首贷；其它区县支持首套刚需及第二套改善住房公积金贷款。

（7）借款申请人夫妻双方无未结清的公积金贷款金额；

5

二套房能申请使用公积金吗？

去年12月底，市场传出了重庆中心城区第二套也可以申请使用公积金贷款的消息，我们进行了核实，消息是真的：

如果第一套用的是公积金贷款的话，需要还完，第二套才能申请用公积金贷款。如果第一套是商贷的话，没有还完，第二套也可以申请。

没结婚的个人也是可以申请，只不过，个人最高限额可贷40万。

结了婚，以夫妻双方名义，二套贷的最高限额可以贷80万。

第二套使用公积金，利率比一套，要稍微高一些，5年以下，利率是3.025，5年以上是3.575。

如果第一套房子是全款的话，第二套也可申请公积金贷款。

第二套申请使用公积金贷款，认房又认贷。

最近，坊间传出了二套房申请使用公积金有调整，将实行“认房不认贷”。但是，只是坊间流传，未获官方消息证实。

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使用公积金贷款有啥好处？

住房公积金贷款属于政策性贷款，住房公积金贷款职工可以享受比商业贷款更低的利率。目前，五年及以上公积金贷款年利率为2.75%，5年以上公积金贷款年利率为3.25%。

7

商品房楼盘不支持公积金该怎么办？

重庆市曾经出台了文件：

《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益有关事项的实施意见》。

该意见强调，房地产开发企业和房屋销售机构，不得以未向住房公积金管理中心申请备案为由拒绝购房人使用住房公积金贷款购房，不得以任何形式增加限制条件或附加条件阻挠或者拒绝购房人使用住房公积金贷款购房，不得在选房上、房屋销售上差别对待使用住房公积金贷款的购房人。

对开发商和房屋销售机构阻挠或拒绝购房人使用住房公积金贷款的，可以拨打公积金管理中心热线12329进行了投诉。

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哪些人要交房产税？

2011年，重庆开试实施房产税试点。但是，大多数人与房产税无关。

实施范围：

9个中心城区，包括3个功能区（两江新区、高新区、经开区）。

3种房源需要交房产税：

个人拥有的独栋商品住宅。

个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。

（3）在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房。

税率：

独栋商品住宅（独栋别墅）和高档住宅，建面交易单价达在上两年中心城区房价均价3倍以下的，税率0.5%；达到3倍（含）或到4倍的，1%；4倍（含）以上的，1.2%。

三无人员，首套及多套普通住房，税率为0.5%。

房产税如何计算：

应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率。

免税面积计算：

扣除免税面积以家庭为单位，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。纳税人在2011年房产税实前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；之后新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。

三无人员应税住房均不扣除免税面积。

9

什么是豪宅税？

上面我们已经说了，重庆有3种房子每年都要缴房产税。

除了三无人员的住房之外，其余两种被称为豪宅，包括独栋商品住宅和高档住宅。他们要缴的房产税，坊间形象地称为“豪宅税”。

独栋商品住宅好理解，就是我们常说的独栋别墅。高档住宅，有专门的解释：指它的交易建面单价达到了官方公布的价格标准，即是高档住房。这个价格标准，每年的一月一号公布。

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购买新房需要交纳哪些税费？

购买新房需要缴纳的税费为契税、印花税、住宅专项维修资金。

契税的缴税比例与首套房、二套房有关，首套房的契税缴纳比例，与面积大小有关。

首套房契税，90平米（含）以下，1%X网签价；90平米以上，1.5%X网签；二套房契税，3%X网签价。

住宅专项维修资金：有电梯的，按建筑面积每平米80元缴存，无电梯的，按建筑面积每平米50元交存。

媒人观察：最新利好来袭，购房最佳时机出现最近，重庆房地产市场，再次吹来暖风。

重庆银保监局等3部门出台了重磅文件《金融支持新市民安居乐业实施细则》。细则明确要求商业银行切实贯彻差别化住房信贷政策，合理确定符合购房条件的新市民首套住房按揭贷款标准，满足其合理购房信贷需求。

同时，还要求银行保险机构加大对公租房、保障性租赁住房、共有产权住房等保障性住房和城镇老旧小区改造工程的支持力度，助力重庆增加保障性住房供给。

媒人认为，这一政策带来两大利好：

其一，重庆新市民购房门槛将更低，成本将更省，此举将释放更多的购房需求。

其二，这一政策明确要加大对部分住房开发的扶持力度，有望为房企纾困。加之最近市场的基本面不断传来利好消息，我们认为，重庆市场迎来最佳购房时机，刚需和改善需求，应把握时机，及时入场。