公积金互认互贷是什么意思「公积金最高贷款额度多少」

|@81大白话第109篇房产原创文章

很多真相不用明说，从一些事情上就能看出端倪。

文章导读：

经济日报报道，近日，长江中游城市群省会城市武汉、长沙、合肥、南昌与“观察员”城市黄石、岳阳、九江、黄冈、株洲、抚州、咸宁、湘潭、宜春，以及宜昌、荆州、孝感、鄂州、天门、仙桃、潜江共20个城市共同签署《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》，就发展住房公积金异地个人贷款业务，拓宽住房公积金异地互认互贷范围等达成了共识。

01

有一点大家必须要清楚，不论楼市调控严到什么程度，刚需购房是一定会得到支持的。

如何有效降低刚需购房成本，不但是“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话的有效体现，更是如今楼市接下来走下去的基础。

这次多城市公积金实现互认互贷，也是对于公积金能够有效利用的保证。

但这也只是一个开始，互认互贷能否有效激活公积金，促进房地产行业的发展有待观察。

大家都知道，公积金对于购房者来说，是一种福利，极低的贷款利率和还贷压力，让买房这件事变得不再是那么高不可攀。

很多人都不了解的一点是，公积金对于楼市的意义所在。

公积金是专门针对购房和跟房子有关事宜的，这就像是一笔专项资金，大家不用到购房的话，其实也发挥不出什么太大的作用，如果用到购房的话，对于购房者和出售者都是有利的。

但在实际使用过程中，一些弊端也使得公积金的购房利用率一直维持一个相对的水平。

这是各个城市都存在的问题，如果公积金的额度不够用，也不可能促使这么多城市达成互认互贷的共识。

02

地域性的限制被打破，让各地公积金有了大幅释放基础的同时，其实也在告诉我们一个现实，那就是国内的人口流动，已经进入跨地域加速期。

这是一个信号，不单单关系到各地的楼市未来，同时也和各个城市的经济发展有着密切的关系。

之前的城市化改革，让很多城市享受到的人口增长的红利，也使得城市逐渐形成的以房地产为经济发展基础的模式。

过度的依赖房地产，是房价不断上涨的根本因素，但房地产的基础，始终逃不开人口。

但从2010年开始，人口的增长则出现逐步下降的趋势，后继无人将成为未来很多城市要面临的严峻问题。

我国目前的老龄化程度，很有可能因为少子化的问题出现加速情况。

65岁及以上人口占比超过20%，预计在2030年左右达到。

之前预测的是在2035年达到，为何会加速提前了呢？

1、中国人口的平均寿命不断提升

2、中国人口的出生率持续下降

第一点很容易理解，因为和平时期，生活质量提升。

第二点则是我们要重视的。

2012年开始二胎政策开始逐步放开，从2012年的双独二孩，到2013年的单独二孩，再到2016年的全面放开，前后经历了4年时间。

从上面的数据中我们可以看到，以下几个问题：

1、从2012年开始出生人口小幅提升，到2016年达到顶峰。

2、一孩数量从2012年到2019年逐年下降，由2012年的1065万人，下降到2019年的593万人，几乎腰斩。

3、随着二胎政策逐步放开，二孩及以上数量，从2012年开始提升，到2017年，也就是全面放开的第二年达到顶峰。

4、二胎及以上占比，从2012年开始逐步增长，从2012年的占比34.9%，上升的2019年的接近60%。

现实告诉我们，目前适龄夫妻生育意愿下降到冰点，这是一个大问题，大家想想，没有一胎哪来的二胎呢？

虽然这几年是因为二胎出生率顶着，但大家应该明白一个现实问题，就是生二胎是有堆积效应的。

也就是这几年的二胎的出生人口，是因为二胎政策放开被集中释放出来的。

当堆积效应消失，二胎的增长始终要依托一胎的增长。

这就是目前我国人口的一个基本盘。

那么人口的流动，对于城市意味着什么呢？

03

目前我国人口流动的趋势是由周边包围中心，向跨区域转变。

大家要明白一个道理，就是人口的流动不单单是一个人从一个城市到了另一个城市。

人口流动的意义还在于出生率的流动。

这张图表显示的是2013年以来，东北地区小学生变化的统计。

东北31城小学生减少了50万人，只有沈阳、大连和长春3个城市为正增长。

各省出生率的对比中，东北出生率平均是0.74，全国最低。

从这两点中我们可以得出以下几点判断：

1、东北的出生率下滑严重

2、出生率下滑严重是因为生育意愿低和人口流出双向因素叠加导致的

3、出生率下滑则导致老龄化提前

这里没有唱衰东北的意思，因为这些情况在很多城市都出现了，只是东北比较明显。

但也无所谓了唱不唱衰，因为问题就摆在那，再不采取相应对策，到时候也不可能有什么惊喜。

说回公积金互认互贷这件事，这其实就是目前人口流动趋势下的必然结果。

大家可以想想，一个人在原城市缴存了若干年的公积金，之后去了另一个城市，按照原先的规定，之前缴存的公积金如果不在原城市购房的话，那相当于白交了，只剩下提取一条道。

如今实现多城市互认互贷，就很好的解决这个问题，也大大减轻了流入人口的购房负担。

相信随着未来这种人口流动趋势的不断增长，各种类似的政策也会相继出台，比如医保全国互联等等。

从种种迹象上看，各地的抢人大战，也将进入一个马太效应。

@81大白话为您提供不一样的房产资讯解读！

感谢您的关注、点赞、评论、转发！

#公积金好友群再扩大#

郑重声明：本网站所有信息仅供参考，不做交易和服务的根据，如自行使用本网资料发生偏差，本站概不负责，亦不负任何法律责任。如有侵权行为，请第一时间联系我们修改或删除，多谢。

相关推荐

• 
  公积金互认互贷是什么意思「公积金最高贷款额度多少」
• 
  东风科技增发股价「东风股份定增价格」
• 
  公积金的缴存基数上调工资也会涨吗「公积金基数上调工资会跟着上调吗」
• 
  枣庄公积金贷款审批要多久「如何加快公积金放款速度」
• 
  市住房公积金管理中心发布紧急通知会议「网络紧急通知」
• 
  衡水市住房公积金最新政策「衡水公积金政策调整」

猜您喜欢

• 赤峰市租房提取住房公积金 办理指南是什么「赤峰市红山区住房公积金管理中心」
• 公积金能异地转移吗 需要注意哪些问题 「公积金可以跨省转移到其他城市吗」
• 上饶市纪检监察综合技术保障中心「巡察 住建 问题」
• 提高公积金贷款上限「公积金贷款额度上调」
• 湖南娄底公积金「娄底市住房公积金电话」
• 张家口公积金贷款新规定「公积金贷款条件及要求」
• 西宁市公积金可以 刷脸 查询嘛「西宁住房公积金查询网上查询」
• 住房公积金得好处「住房公积金有啥好处」
• 方便 公积金缴存开户手续简化 六张表变一张 跑三趟变一趟
• 公积金的缴存基数上调工资也会涨吗「公积金基数上调工资会跟着上调吗」
• 合肥开放个人缴存公积金业务 可申请公积金贷款吗「合肥住房公积金贷款政策」
• 市公转省公贷款「异地公积金转移公积金贷款」
• 2018年成都公积金缴存基数上限「缴存基数」
• 枣庄公积金贷款审批要多久「如何加快公积金放款速度」
• 福建省支付宝可以提取公积金吗「手机公积金如何刷脸实名认证」
• 对缴存住房公积金确有困难的单位「单位说公积金交不上去」