jll：Gurgaon房地产定价趋势 - 2015年VS. 2016年

该故事如此佛罗伦是该国的重要地位市场，特别是在国家资本区域（NCR）。也就是说，古尔冈并不不受陷入国家的地产业的萧条的影响。销售Dwindled，新的发布减少，价格下降，2015年的整体情绪。古尔冈市多年来一直是该国在该国快速增长的集体，这归功于多个跨国公司的存在。这个因素有长期吸引了无数的外籍人士和NRI，并导致了过去十年的古尔冈的地产繁荣。然而，过去几年对古尔冈的房地产市场难以艰难.Overall，NCR目睹了近1,70,000个单位的国家最高未售出的库存PS。Gurgaon对这种负担的贡献只有在22,000个未售出的单位，但这仍然令人不安。另一个担心来源是该未售出库存的近30％正在建设中，位于完全居住的部门。这一情景的主要原因是多年来经济速度放缓，以及飙升的价格。买家正在等待价格下跌，而在2009-10年之前的繁荣周期购买房产的投资者并不希望赚取更多的资金，没有明确的回报。随着流动资金危机的高未售出库存，开发商开始为引诱买家提供免费赠品，折扣和各种方案。由于2014年，影响幅度明显，价格明显下降约25％。但是，这已经证明不足以催化新的需求繁荣。换句话说，虽然Gurgaon的地产市场在2010-12期间有利开发商，但它现在显然是买家“市场。尽管如此，大多数买家仍然将这种市场价格视为没有吸引力的价格。积极的一面，古尔冈在NCR中看到了最大的新推出次数，也是在哈里亚纳政府的经济实惠的住房政策下的经济适用住房类别。这些住宅在卢比下定价。25 Lakh - 这是需求可能在短期到中期的需求。对超出卢比的物业需求。3亿卢比一直处于稳定下降，2009 - 10年度推出的项目迎合了这一优质领域的一大堆未售出库存。事实上，由于流动性危机，其中一些项目甚至没有完成。这导致新的发布在同比下达到约30-35％。“2016年度的眼睛观，古尔冈的未来未来的2016年的眼睛观念不显着挑战，古尔冈的房地产市场是积极的，有希望的。预计GDP增长率约为7.5％，再一次稳健的经济将产生越来越多的人的收入，最有可能提高需求。Gurgaon是NCR服务业的枢纽，周边地区在制造业越来越重要。政府的“在印度制造”倡议将确保更多的行业，这将直接导致住房需求增加。首先，RBI的最近率削减将对2016-17财年Q2的银行贷款利率产生影响，导致房屋贷款率较低，需求更大。此外，政府在房地产中推动外国直接投资的举措将提高流动性，这意味着开发人员将拥有更多的腿部空间，为买家提供良好的交易。另一个重要的影响因素是智能城市项目，古尔冈是一个强大的竞争者。它在本计划中的包容将是其房地产行业的福音。它一切都是如此吗？相反 - 有强有力的逻辑。该国的经济放缓已经出局，唯一的方法就是起来。政府已经醒来，房地产行业需要真正的帮助，并正在做出非常有利的政策决策。对于像Gurgaon这样的城市，只需要少量的刺激措施来起床和跑步，变化的风吹嘘。这些变化不会发生过夜，但2016年将为地面带来可见的进展。因此，Gurgaon的房地产定价趋势也将再次开始接受。作者Isashwinder Raj
Singh，首席执行官 - 住宅服务，JLL印度