万达商业撤回A股IPO 知情人士称已与券商接触正积极筹备赴港上市

本报记者 许洁

3月24日，万达商业管理（下称万达商业）宣布：“基于对自身战略的研判，万达商业决定对公司从事轻资产商业运营、科技、数据、人员等相关资源进行重组，以尽快实现境内外上市。因此决定，撤回万达商业A股IPO申请。”

一位知情人士对《证券日报》记者透露，“万达商业已与券商机构密切接触，积极筹备赴港上市相关工作。”

在A股等待了5年多

万达商业下一站或奔赴港交所

2014年是万达集团和港交所的第一次亲密接触，万达集团董事长王健林带着万达商业地产登陆港交所，并创造了当年最大的一笔IPO。但万达商业地产最后还是选择从港股退出。2015年9月，万达商业地产启动了A股的IPO计划，并递交了招股书。随后，万达集团不断对万达商业地产中的传统房地产业务进行剥离，以符合监管的要求。2018年，万达集团成立了万达商业，主要负责商业物业面积的管理经营。2019年底，万达商业的资产剥离工作基本结束。至此，万达商业正式成为一家以商业物业为主的服务公司。

与万达商业剥离资产并行的另一条轨道是在A股IPO的漫长等待。截至3月24日宣布撤回A股IPO申请，万达商业历经补充材料、中止审核等各种坎坷。

上述知情人士对《证券日报》记者表示，“在港股，物业服务公司很受欢迎。万达商业撤回A股IPO，下一个目的地就是港交所。”该知情人士还透露，万达方面已经和券商机构密切接触中，筹备赴港上市，“资产重组的进度，决定了赴港提交材料的时间节点。”

手握超三千万平商业物业

万达商业成色几何？

财报数据显示，截至2020年三季度末，资产剥离完成后的万达商业总资产为5559亿元，净资产2733亿元；万达商业管理了336个万达广场，可租面积3329万平方米。截至2020年12月31日，万达商业持有已开业的368座万达广场的管理经营业务。

记者查阅财报发现，万达商业披露的2020年前三季度营业收入为271亿元，净利润105亿元，查阅2019年年报可以发现，公司第四季度净利润在全年净利润占比约为28%。再剔除2020年初因疫情减免的超过40亿元租金和物业费，算下来，万达商业2020年全年实现的净利润或达146亿元。

那么万达商业赴港上市，市值将会有多高呢？

记者梳理了一下港股上市的物业管理服务企业的数据。截至发稿，恒大物业2020年归母净利润26.48亿元，市盈率50.35倍；碧桂园服务2020年归母净利润26.86亿元，市盈率67.27倍；融创服务2020年归母净利润6亿元，市盈率104倍。而从事物业管理以及商业运营的服务商--华润万象生活的市盈率为173.9倍。

一位地产行业分析师对《证券日报》记者表示，“按照万达商业现有的业务经营情况，以及2020年全年100多亿元的净利润来粗略估算，万达商业市值应该在2000亿元-4000亿元之间，不会太高，也不会太低。”该分析师还表示，“根据万达集团的发展战略，未来万达商业有望每年新增50个万达广场，近500万平方米的物业管理面积，这在实体产业可以说是比较优质的资产了。”

（编辑 才山丹）