迪马股份去年实现净利18.02亿元 旗下物业板块拟分拆上市

本报记者 王鹤 实习生 冯雨瑶

3月11日晚间，迪马股份发布2020年年报。年报数据显示，迪马股份2020年实现营业收入212.7亿元，同比增长7.99%；归属上市公司净利润为18.02亿元，同比增长25.89%。

经营业绩稳健增长的同时，迪马股份还持续优化债务结构，短期负债大幅下降，迪马股份2020年经营活动产生的现金流量净额连续六年为正。据了解，对于房地产行业特别关注的“三条红线”政策，迪马股份2020年均未踩线。

“三条红线”均未踩

年报显示，迪马股份主营业务包括房地产和专用车制造两大板块，其中，公司房地产板块涵盖房地产开发、物业服务、绿化工程、建筑施工及装饰装修、商业管理。

房地产板块是迪马股份长期的业务主力。而在2020年8月，随着住房城乡建设部、中国人民银行召开重点房地产企业座谈会，剔除预收款后的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、“现金短债比”不得小于1的“三条红线”政策，已经成为房地产企业监管硬性指标。

针对这一硬性标准，数据显示，迪马股份均已全部过关。据了解，其扣除预收款后的资产负债率为69.14%；净负债率为48.21%，远低于净负债率不高于100%的红线标准；现金短债比也为124.82%，“三条红线”均未踩线。

“三条红线的规定，意味着房企融资环境持续收紧，尤其对于踩线严重的房企来说，融资将会受到严格限制，房企需要积极改善优化债务结构，降负债和保证现金流成为重要任务。”

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄告诉《证券日报》记者，“三道红线”下，房企拿地能力分化加剧，未踩线以及资金面良好的房企拿地更具优势，同时也将有更多的融资机会和更广的融资渠道，踩线严重的房企将会受限。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示：“房地产行业实施的三条红线说明，房企后续在财务方面尤其是负债方面需要做好工作，这个很关键。对于一些没有触及红线的企业，后续在融资等方面的空间会更大。”

从迪马股份的情况看，公司的财务状况合理稳健，且负债结构也进一步得到改善。数据显示，截至2020年12月31日，迪马股份有息负债率19.39%，净负债率48.21%，短期负债与有息负债比33.22%，同比减少18.07%。

物业板块拟分拆上市

“三条红线”均未踩线外，2020年，迪马股份旗下的物业板块也开启发展新起点，业态呈现多元化发展。

据公司披露的年报，物业板块除了在传统住宅物业服务继续保持领先优势之外，在商业综合体、写字楼、政府公建、工业产业园区、国际学校、医院、机场等多个领域也取得长足的进步，实现在住宅服务、公众服务、城市服务、国际服务等领域全面发展。

与此同时，公司物业板块还积极拓展智慧物业服务。通过智慧科技平台，将智慧运营平台与智慧社区平台相结合，建立慧眼、惠联、慧行、慧管四大系统，实现物业服务可视化、智能化管理，提供物业服务全场景解决方案。

随着物业板块的迅猛发展，去年12月7日，迪马股份宣布，拟将旗下物业板块分拆到港股单独上市。迪马股份分拆物业赴港上市不是孤例，事实上，近两年已先后有多家房地产企业掀起了分拆物业板块赴港上市的热潮。

“港交所给予了物业上市非常好的机会，房企积极分拆物业上市利好其做大规模和做好品牌。这个是有价值的，当然上市的企业多了，后续如何做好市值管理工作和提升竞争力，也非常关键。”严跃进向记者谈道。

陈霄认为，房企纷纷分拆物业板块上市主要受两方面影响。“一方面，在疫情的影响下，物业板块受到更多关注，也获得资本市场更多的青睐。另一方面，在当前调控政策长期处于严控的情况下，融资环境趋紧，房企面临着现金流压力，通过分拆物业板块上市以期获得更高的估值，可以拓宽融资渠道，对于缓解母公司的负债压力以及接下来的规模扩张而言都具有重要作用。”

（编辑 白宝玉）