世茂房地产剑指2100亿元销售额 未来三年计划分拆酒店、物业上市

■本报记者 王峥

“公司2019年握有3500亿元可售项目资源，保守些按照60%去化率计算，预计可实现销售签约2100亿元，规模再创新高。”世茂集团董事局副主席、总裁许世坛在公司业绩会上表示。

财报显示，2018年世茂房地产（以下简称“世房”）全年签约额达1761.5亿元，较2017年大幅上涨74.8%，目标完成率达126%。在规模房企之中表现抢眼，签约额排名也前进5位，升至第11名。对此，有业内人士指出，快速增长的销售额，将为世茂未来几年的业绩打下良好的基础。

在去年销售额大幅增长的同时，世房关键业绩指标大幅增长，营业额同比上升21.4%，达855.1亿元；核心利润大幅增长至117.3亿元，同比上升25.3%；股东应占核心利润85.5亿元，同比上升23.4%；每股盈利2.647元，同比上升13.9%；全年派息额为每股120港仙，同比上升20%。此外，公司毛利率持续提升，2018年入账毛利率达31.5%，实现了有品质的高速增长。

重点布局国家级战略核心区

财务方面，截至2018年年末，世房净资产负债率为59.4%，较年中下降3.3个百分点，连续7年维持在60%左右。债务结构方面，长期借款占比71%，短期借款占比29%，长期处于安全健康水平。

同时，通过创新融资等方式，世茂全年融资成本控制在5.8%。2018年及2019年2月份共发行23.2亿美元高级票据；2018年3月份，发行9.5亿元点心债；6月份，发行12亿元点心债；2018年9月份至2019年初，陆续完成世茂建设和世房共计128.6亿元公募债和私募债续期，利率6.5%-6.9%，为当时市场最低利率之一。

此外，在限购持续、银行额度收紧、融资管控、棚改降温等多重压力叠加的情况下，世房去年实现回款1374亿元，同比大幅上升70.4%。截至去年年末，世房账面现金495.8亿元，同比上升50.2%，未动用银行及金融机构等融资额度约400亿元。

而良好的财务指标也让世房进一步充实并优化了自身的土地储备。财报显示，2018年世房土地储备遍布87个城市，264个项目，权益前土地储备约为5538万平方米，全年新增权益后土地519亿元，大部分位于一、二线及强三、四线城市。

值得注意的是，依托于对政策趋势的深度研判、敏锐的城市洞察、前瞻性的战略思维、不断深化的区域深耕，世房在全国热点区域均拥有充足的资源储备，并重点布局了国家级战略核心区。目前世茂的货值超9000亿元，其中，重点深耕之一的粤港澳大湾区，土储货值达2000亿元，借势核心区域优势，在深圳前海、龙岗、坪山布局“一城三塔”，聚力占位，建设城市新地标。重点布局的长三角地区土储货值达2250亿元，福建地区土储货值达2100亿元。

计划分拆酒店、物业上市

除了大幅上涨的业绩之外，财报还透露出世房在助力城市发展、为城市赋能中，在多元业务和布局发展中的强劲内驱力，为实现整体高品质有质量增长注入了可持续发展基因。财报显示，世房的酒店、商业、物业及其他收入较2017年上升26.9%，达到46.1亿元。

其中，各酒店共录得收入19.1亿元，息税折旧摊销前利润为5.9亿元，商业运营收入大幅提升，共录得收入10.9亿元，息税折旧摊销前利润6.1亿元，两项业务的EBITDA率分别为30.8%、56%，均处于行业领先位置。

据许世坛透露，2019年集团将对旗下专业公司实行公司制转型，以实现收入与利润的高效增长，力争未来三年收入年均增幅达40%以上，并计划在未来三年对酒店、物业进行分拆上市。